Als een huiseigenaar in Texas onroerend goed wil verkopen, is een koopakte een financieringsinstrument dat de huiseigenaar kan gebruiken om de verkoop te financieren. Dit proces is niet hetzelfde als het verkrijgen van een hypotheek op het onroerend goed. Een contract voor akte kan een eenvoudige transactie vertegenwoordigen, maar brengt doorgaans aanzienlijke risico's met zich mee voor beide partijen.
Algemeen proces
Bij een contact voor koopakte moeten de verkoper en de koper eerst tot overeenstemming komen over de verkoopprijs en de voorwaarden van het contract. Hoewel de specifieke voorwaarden kunnen variëren van contract tot contract, vereist een contract voor een akte doorgaans een aanbetaling en maandelijkse betalingen. Bovendien vereist een koopakte dat de koper betalingen doet aan de verkoper zonder het gebruik van een hypothecaire lening. Tijdens de transactie moet de verkoper de koper een garantiebewijs verstrekken waaruit blijkt dat de verkoper de eigenaar is en een duidelijke titel heeft.
Eigendomstitels in Texas
In Texas is een van de belangrijkste verschillen tussen het kopen van een woning met een traditionele hypotheek en het kopen van een woning via een contract voor een koopakte het tijdsbestek voor de eigendomstiteloverdracht. Traditioneel verkrijgt de koper van het onroerend goed met een hypothecaire lening de eigendom van het onroerend goed bij het sluiten van de verkoop. In Texas, totdat de koper de hypotheek heeft betaald, zal de hypothecaire onderneming een pandrecht hebben op het onroerend goed en zal de koper eigenaar blijven van het onroerend goed. Aan de andere kant, een contract voor akte in Texas belemmert de overdracht van de titel van een eigendom. De titels worden alleen overgedragen met het contract voor de akte nadat de koper de voorwaarden van het contract heeft voltooid.
Een complex proces
Bij het opstellen van een koopakte in Texas moeten de verkoper en de koper de transactie documenteren en registreren. Het contract moet de volledige verplichtingen en verantwoordelijkheden van beide partijen specificeren. Na ondertekening van het contract voor akte, moet de verkoper van het onroerend goed het contract registreren bij het kantoor van de districtskas. Een advocaat kan een contract van akte-contract maken of een standaardformulier kan worden gekocht. Als u geen ervaring heeft met contracten voor akte en onroerend goed wetgeving in Texas, moet u een advocaat inhuren om u te helpen bij de voorbereiding en de juiste registratie van dit soort documenten.
Eigen vermogen
Eigen vermogen is het eigendomsbelang dat u hebt in een woning. Als een onroerend goed bijvoorbeeld een marktwaarde van $ 300.000 heeft en u $ 150.000 aan het onroerend goed verschuldigd bent, houdt u $ 150.000 aan eigen vermogen aan. Met een traditionele hypotheek in een onroerend goedmarkt die de waardering geniet, begint de koper normaal gesproken onmiddellijk aandelen te bouwen. Bij een koopakte zal de koper echter niet onmiddellijk aandelen bezitten. In Texas, met een contract voor een akte, begint de koper pas aandelen te houden nadat hij 40 procent van de lening heeft afbetaald of 48 opeenvolgende maandelijkse betalingen heeft gedaan.
