Constructiebinding is een risicobeheertool die wordt gebruikt om projecteigenaren en ontwikkelaars te beschermen. Een obligatie vormt een wettelijke garantie dat het project zal worden voltooid zoals verwacht. In gevallen waarin een gebonden aannemer niet presteert, zal het bondingbedrijf een vorm van restitutie bieden aan de eigenaar. Hoewel obligaties niet verplicht zijn voor alle projecten, zijn er strenge normen voor de binding aan overheidsactiviteiten. Veel particuliere eigenaren en ontwikkelaars kunnen ook obligaties nodig hebben om de belangen van verschillende projecten te beschermen.
Types
Drie soorten obligaties worden gebruikt in de bouw. Biedobligaties worden uitgegeven tijdens het biedproces. Ze vormen een garantie dat een bedrijf een contract voor hun opgegeven biedprijs zal ondertekenen als ze de lage bieder zijn. Prestatieobligaties zorgen ervoor dat de aannemer de klus volgens het contract zal afronden. Als ze niet presteren, garandeert de prestatieafhankelijkheid dat er geen geld verloren gaat als een andere aannemer het werk voltooit. Betalingsbons garanderen dat alle leveranciers en onderaannemers worden betaald voor verrichte werkzaamheden.
Voordelen
Bonding biedt een aantal voordelen voor projecteigenaren, die vaak enorme financiële risico's lopen. Een bedrijf moet grondig worden onderzocht voordat ze een obligatie worden uitgegeven. Door obligaties te eisen, krijgt de eigenaar de garantie dat het bedrijf financieel gekwalificeerd is om het project op zich te nemen en een solide prestatie-overzicht heeft. Banen die gebonden zijn, zullen naar alle waarschijnlijkheid zonder incidenten worden voltooid vanwege de enorme financiële en wettelijke boetes die contractanten moeten maken om niet te presteren.
nadelen
Bouwobligaties hebben echter verschillende nadelen voor eigenaars en aannemers. De premie voor het lijmen kan variëren van 1 procent tot 2 procent van de projectprijs. Deze kosten worden doorgegeven aan de eigenaar in de vorm van hogere biedingen. Voor aannemers kunnen obligaties moeilijk te verkrijgen zijn. Het is mogelijk dat nieuwe bedrijven niet over de vereiste prestatiegeschiedenis beschikken om in aanmerking te komen en degenen die dat wel doen, hebben beperkte bindingscapaciteit.
Functie
Obligaties worden uitgegeven door organisaties die bekend staan als borgbedrijven. Zodra een aannemer op de hoogte is van de vereisten voor het bieden van een baan, zal hij contact opnemen met een zeker bedrijf om een obligatie te regelen. Het borgbedrijf evalueert zowel de aannemer als het risico dat aan het project is verbonden alvorens de obligatierente te bepalen. Zodra de aannemer deze premie betaalt, krijgt hij een obligatiecertificaat, dat samen met het bod moet worden ingediend. Zodra de aannemer aan alle verplichtingen in verband met het bod of het project heeft voldaan, wordt zijn premie terugbetaald.
Vereisten
Sinds de Miller Act van het begin van de 20e eeuw zijn betalings- en uitvoeringsobligaties een vereiste voor alle overheidsprojecten van meer dan $ 100.000. In 1994 werd de wet gewijzigd om obligaties verplicht te stellen voor alle projecten met een waarde van meer dan $ 25.000. De wijziging van 1994 specificeerde ook dat een biedingsbrief moet worden ingediend voor alle functies waarvoor een betaling en uitvoeringsgaranties nodig zijn. Banen met een waarde van minder dan $ 100.000 moeten aannemers in staat stellen een storting in contanten in te dienen in plaats van een biedingsbinding. Dit geeft minder gevestigde bedrijven de mogelijkheid om te bieden.
