Een bouwbudget is geen eenvoudige checklist van spijkers en hout. Het budget voor elk bouwproject is enorm en omvat zowel harde als zachte kosten. Harde kosten zijn wat wordt besteed aan het fysiek bouwen van een gebouw. Zachte kosten gaan naar dingen die niet fysiek solide zijn, maar net zo belangrijk zijn, zoals ontwerpkosten, juridische kosten en verwerking van vergunningen. Zachte kosten vertegenwoordigen een kleiner deel van het budget dan harde kosten.
Tips
-
Harde kosten zijn uw "fysieke" kosten om het gebouw daadwerkelijk te bouwen. Zachte kosten zijn niet tastbaar en omvatten uitgaven zoals leningen, vergunningen, verzekeringen, marketingkosten en belastingen.
Wat zijn harde kosten?
De harde kosten van een project zijn de delen van uw project die u daadwerkelijk kunt zien. Dit omvat alles, van de funderingen en de structuur tot de gedetailleerde interieurafwerkingen, gecombineerd met elektrische bedrading en sanitair en de meubels. De arbeid die gepaard gaat met het opzetten van de structuur is ook een zware kostenpost. Harde kosten per vierkante voet variëren afhankelijk van het projecttype. Als een klant state-of-the-art precisietechniek nodig heeft - een hightech productiefaciliteit, een onderzoekslaboratorium - zullen de kosten per vierkante voet hoger zijn dan bij een gewoon kantoorgebouw.
Wat zijn zachte kosten?
In tegenstelling tot de harde kosten zijn de zachte uitgaven niet meteen zichtbaar. Dit zijn de kosten die betalen voor de kleine details die de klus hebben geklaard. Ze omvatten bijvoorbeeld ontwerpvergoedingen, beheerskosten, juridische kosten, belastingen, verzekeringen, financieringskosten en administratieve uitgaven. Wettelijke vereisten kunnen zachte kosten verhogen. De overheid kan het ontwerp bijvoorbeeld verplichten bepaalde milieukenmerken in te voeren. Het voldoen aan alle vereiste punten om een Leadership in Energie en Environmental Design (LEED) -certificering te verdienen, wordt beschouwd als onderdeel van de zachte kosten. Vergunningen en de hieraan verbonden vergoedingen vallen ook onder de categorie zachte kosten.
Zacht beïnvloedt Hard
Het werk met zachte kosten heeft een direct effect op de harde kosten. Hoe efficiënter het ontwerp van de architect ruimte gebruikt, hoe lager de harde kosten kunnen zijn. Het American Institute of Architects zegt dat het eenvoudigste, gemakkelijkste gebouw om te bouwen eenvoudig en vierkant zou zijn, maar dat maakt het gebouw niet erg aantrekkelijk. Het toevoegen van inkepingen en schaduwlijnen aan de gebouwschil kan het uiterlijk verbeteren, maar de complexiteit van het construeren ervan kan de harde kosten verhogen. De LEED-certificering valt onder zachte kosten, maar speelt een grote rol in het budget voor bouwmaterialen in de harde kosten.
Gevolgen voor het bouwbudget
Zelfs na dit alles omvatten de harde en zachte kosten niet het totale bouwbudget. De kosten voor de aankoop van de grond zijn een afzonderlijk item en het budget van de contractant zelf bevat meestal meer dan de kosten van het bedrijf; de aannemer cijfers in overhead, winst en meestal een onvoorziene begroting. Een onvoorzien budget dat gelijk is aan 10 procent van de harde kosten kan beschermen tegen het onverwachte, zoals de klant die om een plotselinge verandering vraagt. Zachte kosten zijn meer voorspelbaar, dus er is minder behoefte aan onvoorziene uitgaven.
