Constructie kan een riskante investering zijn, maar door een prestatieverbinding van de algemene aannemer te eisen, kan de projecteigenaar de kans vergroten dat het project succesvol wordt voltooid. Een prestatieverbintenis fungeert als een verzekeringspolis voor de eigenaar in het geval dat de aannemer niet voldoet aan de voorwaarden van het bouwcontract. Prestatieobligaties worden uitgegeven door een extern zekerheidsbedrijf dat de aannemer verzekert en claims aan de eigenaar betaalt.
Functie
Een prestatieverbinding in de bouw is soms vereist door een klant die een verzekering wenst voor het beoogde werk. Wanneer aan een aannemer een bouwcontract wordt gegund, kan de eigenaar van de aannemer eisen dat hij een uitvoeringsgarantie plaatst om te zorgen dat het werk wordt voltooid of dat de eigenaar voldoende schadevergoeding ontvangt. De eigenaar kan een claim tot schadevergoeding indienen tot het totale bedrag van de uitvoering. Prestatieobligaties zijn vaak standaard voor openbare werken.
Voorwaarden
Voordat een obligatie wordt verworven, moeten de voorwaarden van de obligatie voor beide partijen aanvaardbaar zijn. De totale omvang van het werk, de geschatte waarde van het werk en het tijdschema voor de voltooiing moeten worden bepaald vóór de uitgifte van de obligatie. Ook moeten de contractant en de eigenaar voorwaarden vaststellen voor het afhandelen van prestatieproblemen en het indienen van een claim voor de uitvoeringsgarantie. De uitgever van de obligatie definieert meestal de voorwaarden voor de uitvoeringsgarantie, claims en betaling.
Kosten
De kosten voor de prestatieverbintenis worden betaald door de algemene contactpersoon, die deze kosten gewoonlijk opneemt in de offerte van het bedrijf voor het project. De kosten van de obligatie zijn afhankelijk van een aantal factoren, waaronder de totale kosten van het werk en het type constructie dat wordt uitgevoerd. De kosten kunnen variëren van 1 procent tot 5 procent van de geschatte kosten van constructie. Als de uitgevende onderneming bepaalt dat de contractant een risicovolle investering is, zullen de kosten vooraf voor het lijmen hoger zijn.
Voordelen
Het eisen van een uitvoeringsgarantie is een verzekeringspolis voor de eigenaar. Aannemers moeten in aanmerking komen om gebonden te zijn, dus de bekwaamheid van de aannemer om een obligatie te verwerven, verzekert de eigenaar dat de aannemer financieel stabiel is en waarschijnlijk het werk zal voltooien. De prestatieverbinding verzekert de eigenaar ook dat als de aannemer de klus niet afmaakt of langer duurt dan overeengekomen, de eigenaar voldoende betaald krijgt voor de tegenvaller.
nadelen
Een vereiste prestatieverbinding stelt kleinere algemene aannemersbedrijven in het nadeel voor het verwerven van werk. Deze bedrijven kunnen zich mogelijk niet veroorloven of in aanmerking komen voor binding. Andere aannemers zijn misschien niet bereid om vooraf te betalen voor het verlijmen of het extra legwerk te voltooien om een obligatie te verwerven. Dit kan leiden tot een afname van de concurrentie tussen aannemers voor het project van de eigenaar. Een gebrek aan concurrerende contractanten kan hogere biedingen voor het project met zich meebrengen. Aannemers zullen ook de obligatiekosten in hun biedingen opnemen, wat leidt tot hogere totale kosten voor de eigenaar.
