Een constructie pand, vaak een mechanisch pandrecht genoemd, is een rechtsvordering tegen onroerend goed dat de betaling voor bouwwerkzaamheden kan veiligstellen. Een partij die arbeid en materialen levert voor een bouwproject kan een pandrecht op het onroerend goed aangaan, zelfs als hij een contract tekende met een algemene aannemer in plaats van de eigenaar van het onroerend goed. Zodra een retentierecht is geregistreerd, kan de houder van het retentierecht de verkoop van het onroerend goed forceren om fondsen voor betaling te genereren.
Items die je nodig hebt
-
Voorlopige kennisgeving
-
Aanvang van de arbeidsverklaring
-
Kennisgeving van de intentie om een constructielijn in te dienen
-
Kennisgeving van Lien
Onderzoek staatswet op bouwrechten, omdat de wetten verschillen tussen de staten. Zorg er in het bijzonder voor dat de woning waaraan u arbeidskrachten of materialen levert, in aanmerking komt voor het indienen van een bouwpacht. Eigendom dat eigendom is van een deelstaatregering, kan bijvoorbeeld worden onderworpen aan soevereine immuniteit, wat het indienen van een pandrecht verhindert. De vereiste formulieren zijn in de meeste staten gestandaardiseerd en kunnen van internet worden gedownload.
Stuur een vooraankondiging in bij de verhuurder, de kredietgever en de algemene aannemer, als u een onderaannemer bent. Een voorafgaande kennisgeving is een kennisgeving dat u arbeidskrachten en materialen hebt geleverd en recht hebt op een pandrecht op het onroerend goed. Het moet worden ingediend binnen een wettelijke periode, meestal 20 dagen na het leveren van arbeid of materialen, zelfs als er geen verzuim is opgetreden. Sommige staten vereisen geen vooraankondiging.
Dien een begin van werkafschrift op de eigenaar van de accommodatie en eventuele andere verplichte partijen binnen de wettelijke periode. Een start of work statement informeert geïnteresseerde partijen formeel dat u bent begonnen aan het project. Veel staten hebben deze verklaring niet nodig.
Dien een verklaring van intentie in om een onderpand aan de constructie of gelijkwaardige kennisgeving aan de eigenaar van de accommodatie en de algemene aannemer in te dienen, als u een onderaannemer bent, binnen de wettelijke termijn nadat de betaling achterstallig is. Deze kennisgeving vereist betaling en waarschuwt dat u een bouwpacht zult opnemen als u niet binnen 10 dagen wordt betaald. Sommige staten eisen ook dat je deze verklaring neerlegt bij een overheidsbureau, zoals het kantoor van de county landrecorder.
Dien een kennisgeving van Lien in bij het juiste overheidskantoor, gewoonlijk het kantoor van de county landrecorder. Dit document waarschuwt de deelstaatregering dat u een pand claimt tegen het onroerend goed. Een record van het onderpand verschijnt dan op openbare registers.
Controleer de landrecords van de accommodatie op het kantoor van de county recorder een paar dagen na het indienen van de Notice of Lien, om ervoor te zorgen dat het retentierecht daadwerkelijk is geregistreerd. Het kantoor van de landrecorder bevat bestanden met titelrecords voor alle grond in de provincie. Als uw retentierecht is geregistreerd, wordt dit weergegeven in de titelrecords.
Tips
-
Een constructie retentierecht blijft bestaan, zelfs als het onroerend goed wordt verkocht aan een nieuwe eigenaar.
Waarschuwing
In veel staten moet u een rechtszaak starten binnen een wettelijke periode, meestal 90 dagen, na het opnemen van een onderpand in de constructie. Als u dat niet doet, verloopt het onderpand automatisch.
