Een pandrecht is een juridische claim op andermans eigendom.Als iemand je een schuld schuldig is en weigert te betalen, is het plaatsen van een pandrecht op onroerend goed dat ze bezit een manier om druk uit te oefenen op het betalen van het onroerend goed. U moet naar de rechter stappen voordat u het pandrecht toepast, en zelfs dan kan de wet van uw staat de schuldenaar enige bescherming bieden.
Soorten Liens
Afhankelijk van uw situatie zijn er verschillende soorten retentierechten waaruit u kunt kiezen. Aannemers en leveranciers die aan een huis werken, kunnen een mechanisch retentierecht of contractantenrecht gebruiken om onbetaalde schulden te innen. In echtscheidingszaken kunt u een pandrecht kunnen toepassen om kinderbijstand te verzamelen of om ervoor te zorgen dat u wordt betaald wanneer uw partner het huis verkoopt. Als u niet in een andere categorie past, kunt u een rechtszaak aanspannen om een vonnisrecht op het vermogen van uw schuldenaar te krijgen.
Werkwijze
Om een vonnis te verkrijgen, moet je de procedure van je staat volgen voor het indienen van een rechtszaak. U moet iemand sturen om uw schuldenaar te dienen met papieren die hem op de hoogte brengen van de rechtszaak en vervolgens het bewijsmateriaal presenteren op de rechtszitting. Als de rechter de schuld bevestigt, kunt u documentatie van het vonnis naar de provincie brengen waar de verdachte eigenaar is. De county-recorder plaatst vervolgens het retentierecht in het register van akten, waardoor het officieel wordt. Iedereen die het pand koopt, neemt het pand mee.
Bijwerkingen
Een retentierecht geeft u de bevoegdheid om op onroerend goed af te schermen. Als u dat doet, worden eventuele eerdere retentierechten op het onroerend goed, inclusief het retentierecht, eerst afbetaald, dus u krijgt mogelijk niet uw geld. Een andere mogelijkheid is om te wachten tot uw debiteur probeert te verkopen of te herfinancieren. Weinig kredietverstrekkers zullen een hypotheek op onroerend goed schrijven met een pandrecht er al op, dus dit geeft uw schuldenaar een motivatie om met u af te rekenen.
beperkingen
De meeste staten verlenen huiseigenaren een vrijstelling voor hun persoonlijke woning, waardoor uw vaardigheid om te verzamelen beperkt is. Vanaf 2011 in Californië kun je bijvoorbeeld niet afsluiten, tenzij het huis meer waard is dan de hypotheekschuld plus $ 50.000, en sommige huiseigenaren hebben een nog grotere vrijstelling. Als uw schuldenaar een faillissement van hoofdstuk 7 indient, is het mogelijk dat zij eventuele pandrechten op haar eigendom kan vernietigen. En uiteindelijk vervalt je beoordelingsrecht, tenzij je een dossier aanvraagt om het te laten hernieuwen.
