Vastgoedbeheerders zijn een must voor eigenaren van onroerend goed die niet de tijd of de wens hebben om hun huurwoningen te onderhouden of om met huurders om te gaan. In veel gevallen kunnen vastgoedbeheerders ook de waarde van een huurwoning verhogen door het in goede vorm te houden en ervoor te zorgen dat het efficiënt werkt, volgens het Bureau of Labor Statistics. Voor mensen met ervaring in onroerend goed of onderhoud van eigendommen, en een voorliefde voor ondernemerschap, is het starten van een property management company misschien wel de juiste carrièrestap.
Verkrijg een makelaarlicentie voor onroerend goed door contact op te nemen met het California Department of Real Estate (DRE). Beheermaatschappijen zijn wettelijk verplicht om een managing broker toezicht te laten houden op activiteiten op elke kantoorlocatie. De makelaar is uiteindelijk verantwoordelijk om ervoor te zorgen dat het bedrijf voldoet aan de vastgoedwetgeving in Californië.
Om in aanmerking te komen voor het examen voor het licentiëren van brokers, moet u een vierjarige hbo-opleiding hebben of een vermelding van uw baan als een erkende verkoper van onroerend goed. Je moet ook acht colleges op universiteitsniveau volgen in onroerend goed. Vanaf 2010 is het examengeld $ 95. Bij succesvol onderzoek rekent de DRE $ 300 licentiekosten en $ 51 vingerafdrukverwerkingskosten aan. Informatie over specifieke cursussen en applicatie-eisen is beschikbaar op de DRE-website.
Word lid van een professionele vereniging. Een goede plaats om te beginnen is de lokale Multiple Listing Service (MLS), een alliantie van vastgoedprofessionals binnen een specifiek geografisch gebied. De MLS somt beschikbare panden op die te koop en te huur zijn binnen zijn grenzen. Verschillende MLS-verenigingen zijn actief in Californië. De meeste worden beheerd door een plaatselijke Makelaarsvereniging. Elke associatie creëert zijn eigen vergoedingenstructuur, maar een jaarabonnement varieert van $ 300 tot $ 400. Het is niet noodzakelijk voor een makelaarsvereniging om toegang tot MLS te krijgen, hoewel dit wel zorgt voor netwerkmogelijkheden met lokale vastgoedprofessionals.
Kies een kantoorlocatie. Beheersvennootschappen kunnen opereren vanuit een thuiskantoor of een commerciële locatie. Veel startende bedrijven profiteren van de lage overheadkosten van een thuiskantoor. De meerderheid van zaken kan worden uitgevoerd via telefoon, fax en internet. Vergaderingen van klanten kunnen worden gepland op een openbare locatie of bij de verhuurde woning. Als u ervoor kiest om zaken te doen vanuit een thuiskantoor, neemt u contact op met uw stads- of gemeenteambtenaren om een licentie te verkrijgen om een bedrijf in uw woonplaats te exploiteren. Bedrijfskosten voor licentieverlening voor een commerciële locatie verschillen per stad en regio, maar vallen over het algemeen tussen $ 100 en $ 300. Thuisgebaseerde bedrijven moeten ook een bedrijfslicentie verkrijgen, maar er zijn doorgaans geen extra licentiekosten om buitenshuis te werken.
Houd nauwkeurige gegevens bij van uw property management documenten en gerelateerde financiële transacties. Volgens de DRE moeten alle documenten die verband houden met een zakelijke transactie door de makelaar voor onroerend goedbeheer worden bewaard gedurende ten minste drie jaar. Houd alle financiële transacties met betrekking tot het bedrijf in een apart account. Als u met klantenfondsen omgaat, zoals huurdeposito's, houdt u een afzonderlijke registratie bij voor elke huurder en eigenaar van het onroerend goed. Houd ook een vertrouwensaccount bij voor klantenfondsen. De DRE haalt een slechte administratie en financiële mishandeling aan bij de meest voorkomende inbreuken op makelaars in Californië.
Tips
-
Neem contact op met de California Association of Realtors als u formulieren of contracten voor huurwoningen nodig heeft. Het verkoopt een verscheidenheid aan onroerend goed vormen en educatief materiaal.
Waarschuwing
Overweeg de aankoop van een aansprakelijkheidsverzekering voor uw bedrijf of u wordt mogelijk persoonlijk aansprakelijk gesteld voor ongevallen die zich voordoen op een door u beheerd onroerend goed.
2016 Salarisgegevens voor beheerders van onroerend goed, onroerend goed en community-associaties
Vastgoed-, onroerend goed- en community association managers verdienden in 2016 een mediaan jaarsalaris van $ 57.040, volgens het Amerikaanse Bureau of Labor Statistics. Aan de lage kant verdienden beheerders van onroerend goed, onroerend goed en gemeenschapsverenigingen een salaris van 25 percentiel van $ 39.910, wat betekent dat 75 procent meer verdiende dan dit bedrag. Het salaris van het 75e percentiel is $ 83,110, wat betekent dat 25 procent meer verdient. In 2016 werkten er in de Verenigde Staten 317.300 mensen als beheerders van onroerend goed, onroerend goed en community association.
