Volgens het Colorado Department for Real Estate houdt vastgoedbeheer in dat onroerend goed en verhuurdiensten namens de eigenaar van het onroerend goed worden verzorgd. De taken van een property manager omvatten onderhandelende leases of de voorwaarden van een lease. Beheermaatschappijen moeten zich houden aan het onderdeel makelaarscommunicatie van de licentiewetgeving. U moet ten minste twee jaar actief als verkoper van onroerend goed in Colorado hebben gediend voordat u als een vastgoedbeheerder kunt worden geregistreerd. (Zie referenties 2)
Registreer uw bedrijf. Inschrijven bij de Colorado Secretary of State. Krijg een Employer Identification Number (EIN) van de Internal Revenue Service door formulier SS4 in te dienen. Registreer voor bronbelasting, gebruiksbelasting, omzetbelasting en werkloosheidsbelasting. (Zie referenties 1)
Koop een makelaarslicentie voor onroerend goed. Dit kan worden verkregen bij de Colorado Department of Real Estate. De licentie moet om de drie jaar worden vernieuwd. Behalve dat u minimaal 18 jaar oud bent, moet u ten minste 48 lesuren in een cursus over onroerend goed en onroerend goed hebben afgerond; 48 lesuren over de voorbereiding van vastgoedcontracten in Colorado; en 72 uur instructie over het sluiten van onroerend goed, het bijhouden van gegevens, praktische toepassingen en actuele juridische kwesties. U moet ten minste 70 procent van de vragen correct beantwoorden om een proctor-examen af te leggen en 75 procent om het staatsexamen af te leggen. (Zie referenties 3 en 4).
Voortzetting van permanente educatie. Je moet elk jaar 24 uur instructie geven. De vereiste cursussen zijn de update-cursus van de Commissie, de overgang van brokers en het beheer van brokers.
Zakelijke documenten voorbereiden. Raadpleeg een advocaat bij het opstellen van juridische contracten zoals managementleasecontracten, uithuiszettingsaankondigingen, huurcontracten en werknemerscontracten, omdat u mogelijk herstellers moet inhuren voor de panden die u beheert. Houd een goede registratie bij van de documenten die u gebruikt. Volgens het Colorado Department of Real Estate moet je goede gegevens bijhouden voor transacties met onroerend goed die je uitvoert.
Ontvang een post- en een fysiek adres, zodat klanten een consistent adres hebben waarop ze u gemakkelijk e-mail of informatie kunnen sturen. Property managers in Colorado kunnen opereren vanuit een thuislocatie of een commercieel bedrijf. U kunt vergaderingen houden met klanten op een openbare locatie of op de site van de accommodatie.
Vind eigenschappen om te beheren. Begin met het contacteren van makelaars in onroerend goed. U kunt ook online adverteren voor uw services, de lokale kranten bekijken of lid worden van onroerendgoedverenigingen waar u kunt netwerken, zoals de Colorado Association of Real Estate Investors.
Tips
-
Als u van plan bent een bemiddelaar of verkoper in dienst te nemen, hebt u 24 uur instructie nodig over het beheer van brokers.
