Het hypotheekcontract is een juridisch bindend document tussen een lener en geldgever dat identificeert waarvoor de hypotheek is, hoe de opbrengst zal worden gebruikt en welke rechten de kredietnemer en geldgever hebben. Lenders en vastgoedmakelaars stellen dit hypotheekcontract doorgaans op tijdens het proces van verkoop van onroerend goed en kunnen bepaalde secties wijzigen als ze van toepassing zijn op het beleid van hun bedrijf of bedrijf.
Schrijf de titel. Begin het document met de officiële titel "Leningovereenkomst" en de huidige datum. Geef vervolgens aan wie de leenovereenkomst is tussen; vermeld eerst de leners met hun midden- en achternaam, gevolgd door de kredietgever. Vermeld elke partij met de aanduiding "Kredietnemer" en "Geldschieter" achter elke naam.
Maak artikel 1: definities. In dit gedeelte worden alle gedefinieerde termen vermeld die worden gebruikt in het hypotheekcontract. Hier geeft u aan wat onroerendgoedvoorwaarden en de terminologie van de geldverstrekker betekenen, zoals: Toegangswetgeving, Toegewezen Leningbedrag, Gelieerde Onderneming, Storting en Wanbetalingspercentage. Deze voorwaarden zullen aanzienlijk variëren per kredietverstrekker en of het hypotheekcontract voor een residentieel of commercieel onroerend goed is. Vermeld elke term en zijn definitie in alfabetische volgorde.
Schrijf artikel 2: Verklaringen, garanties en convenanten van lener. In dit gedeelte worden alle rechten van de lener onder dit hypotheekcontract vermeld, evenals eventuele garanties die als onderdeel van de overeenkomst worden opgenomen. Voorbeelden van secties hier zijn: Existence and Ownership; Financiële informatie; Staat van eigenschappen; Lichamelijke conditie; Enquête; Beveiligingsinteresse en faillissement.
Definieer artikel 3: Algemene leningvoorwaarden. In dit gedeelte wordt precies vermeld welk type leningdocumenten worden opgesteld en welke soorten titelbeleid, enquête, uitkeringsinspectie en verzekeringsinformatie worden opgenomen als onderdeel van de overeenkomst. Vermeld elk onderdeel als een subkop om alles overzichtelijk te houden.
Schrijf artikel 4: Verdere convenanten van kredietnemers. Alle financiële informatie met betrekking tot hypotheekbelastingen, retentierechten, boekhoudkundige en leasingpolissen zal in deze sectie worden vermeld. Dit gedeelte kan ook informatie bevatten over procesvoering en audit- en inspectiebeleid voor commercieel onroerend goed.
Definieer artikel 5: Overeenkomst met Lend. In deze paragraaf worden de belangrijkste betrokken partijen in de hypotheek, het gebruik van de leningopbrengst en eventuele regels of voorschriften met betrekking tot de gedeeltelijke vrijgave van de lening geïdentificeerd.
Schrijf artikel 6: Verzekering en ongeval. Dit gedeelte geeft een overzicht van alle verzekeringsdekking, ongeval en veroordelingsclausules.
Maak artikel 7: debiteurenstandaard. Dit gedeelte bevat een lijst met beleid en wettelijke rechten die de kredietgever heeft in het geval van een verzuim. De meeste banken en financiële instellingen hebben een overzicht van dit beleid, dat hier kan worden ingevoegd.
Definieer het gedeelte Diversen. Dit laatste gedeelte bevat informatie over overdrachten, ontheffingen, kennisgevingsbeleid en rechten op een schriftelijke overeenkomst. Elke geldschieter heeft zijn eigen reeks clausules om hier te vermelden, afhankelijk van het type transactie en eigendom.
Tips
-
Leners krijgen altijd een kopie van het hypotheekcontract nadat alle handtekeningen zijn bevestigd. Wanneer u het contract voor de eerste keer schrijft, overweeg dan om het door een advocaat te laten beoordelen voordat u het aan leners voorlegt, om ervoor te zorgen dat het voldoet aan de huidige hypotheekvoorschriften.
Waarschuwing
Lenders moeten de hypotheekovereenkomst in detail met de lener bespreken voordat hij een handtekening vraagt.
