De staat Californië beheert Sectie 8-huurprogramma's niet. Het Amerikaanse ministerie van Huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD) programma verstrekt financiering aan provinciale en stedelijke sociale woningbouwinstanties die dit programma beheren, waardoor individuen en gezinnen met een laag inkomen zich fatsoenlijke woningen kunnen veroorloven. De federale regels bepalen welke personen recht hebben op huurbijstand op grond van afdeling 8 en de verplichtingen van verhuurders die hen huren.
Afdeling 8 Housing Vouchers
Op grond van afdeling 8 bijstand voor huisvesting ontvangen in aanmerking komende ontvangers vouchers die het dollarbedrag vertegenwoordigen dat de overheid betaalt voor geschikte huurkosten. Federale richtlijnen bepalen het bedrag van de vouchers op basis van het inkomen en de gezinsgrootte van de ontvanger. De ontvanger van de tegoedbon kan vervolgens gaan winkelen voor zijn woning op basis van zijn favoriete locatie, woonomvang en prijsklasse. De behuizing kan een huis, flatgebouw, stacaravan of appartement zijn dat voldoet aan de huisvestingsnormen die zijn vastgesteld door HUD. Het bureau voor sociale woningbouw betaalt de waarde van de tegoedbon rechtstreeks aan een verhuurder die bereid en gekwalificeerd is om huisvesting van afdeling 8 te bieden. Als het bedrag van de huur de waarde van de voucher overschrijdt, is de huurder verantwoordelijk voor het verschil.
Verhuurder Betrokken bij Sectie 8
Verhuurders zijn niet verplicht om Sectie 8-vouchers te accepteren. De verhuurder evalueert de aanvaardbaarheid van de voucherhouder als huurder aan de hand van dezelfde criteria die zij zou toepassen op elke andere toekomstige huurder. Als een toekomstige huurder zijn tegoedbon wil gebruiken om een deel van de huur te betalen, moet een geïnteresseerde vastgoedeigenaar een aanvraag indienen bij de plaatselijke openbare woningbouw voor goedkeuring; ze kan niet akkoord gaan met de voucher die rechtstreeks met de huurder te maken heeft. Het agentschap inspecteert de woning van de verhuurder om ervoor te zorgen dat het voldoet aan de HUD-normen voor veiligheid, netheid en meubilair. De huisvestingsmaatschappij en de verhuurder tekenen een contract dat de verplichtingen van de verhuurder onder de huurovereenkomst dekt. Het bureau moet het totale bedrag van de gehuurde huurprijs goedkeuren. De verhuurder is niet verplicht om de beslissing van het agentschap te accepteren, maar als hij niet bereid is het goedgekeurde bedrag te accepteren, kan hij het pand niet als een woning van afdeling 8 huren.
Huisvestingsdiscriminatiewet in Californië
Verhuurders die overeenkomen om te huren op grond van afdeling 8 kunnen huisvesters niet anders behandelen dan andere potentiële huurders. Volgens de wet van Californië worden huurders beschermd tegen discriminatie op basis van kenmerken zoals ras, religie, kleur, geslacht, nationale afkomst, seksuele geaardheid of omstandigheden zoals zwangerschap of een handicap. Toepassing van willekeurige normen (huren of weigeren te huren op basis van waargenomen fysieke aantrekkelijkheid of gebrek aan) is ook verboden. Verhuurders kunnen de huur van een Sectie 8-aanvrager weigeren om redenen die van toepassing zijn op alle toekomstige huurders, op voorwaarde dat de redenen niet in strijd zijn met federale en staatswetten die discriminatie verbieden.
Beëindiging van huurovereenkomsten
Een huurder van afdeling 8 kan zijn huurovereenkomst verliezen als hij de voorwaarden schendt. Goede reden voor het beëindigen van een huurovereenkomst voor andere huurders geldt ook voor Sectie 8 huurders. Eigenaars moeten het bureau voor de volkshuisvesting op de hoogte brengen als ze van plan zijn om het onroerend goed te verkopen, aangezien het contract met het bureau en de huurovereenkomst eindigen na voltooiing van de verkoop. Het bureau zal proberen de huurovereenkomst over te dragen aan de nieuwe eigenaar zonder de hulp die de huurder biedt te onderbreken. Met ingang van 20 mei 2009 ontvingen huurders aanvullende rechten volgens de federale wetgeving wanneer het onroerend goed waar ze huren is afgeschermd. De wet verbiedt nieuwe eigenaren om onmiddellijk Section 8-huurovereenkomsten te beëindigen die van kracht waren ten tijde van de uitsluiting en het uitzetten van huurders, tenzij de nieuwe eigenaren van plan zijn het verhuurde onroerend goed als hun primaire verblijfplaats te gebruiken.
