De specifieke manier waarop onroerend goed in Noord-Carolina wordt gehouden, kan verstrekkende gevolgen hebben voor de manier waarop het in de rechtbank wordt behandeld. Met lange wortels in het Engelse common law, behoren de variaties van titels en eigendom van onroerend goed tot de lynchpins van privé-eigendomsrechten - en tot de eerste onderwerpen die in rechtsscholen zijn gestudeerd.
Gezamenlijke huurovereenkomst
Het belangrijkste aspect om te onthouden over gezamenlijke huur is dat er een recht op overlevingspensioen bestaat. Dat wil zeggen, wanneer een eigenaar overlijdt, wordt het eigendomsbelang van de overledene doorgegeven aan de overgebleven eigenaren. Het gaat niet naar de erfgenamen. Dit kan belangrijke implicaties hebben voor estate planning. Ook zijn volgens de wet alle aandelen van eigendom in het onroerend goed onverdeeld. Historisch gezien was het eigendom ook gelijk tussen alle partners. Een recente wijziging in de wet van North Carolina stond eigenaars echter toe om verschillende grootten in een woning te houden zonder hun gezamenlijke huurovereenkomst op te geven. Elke partij heeft volledige rechten op het genot van het eigendom en de woning is niet gepartitioneerd of gesegmenteerd. Gezamenlijke huur kan alleen bestaan met de uitdrukkelijke toestemming van alle eigenaren. Dit is belangrijk omdat het erfgenamen beschermt tegen per ongeluk onterfd worden.
Voor-en nadelen
De belangrijkste voordelen voor bezittingen uit North Carolina die worden aangehouden in gemeenschappelijk huurcontract zijn eenvoud en de overdracht van het onroerend goed bij overlijden. Activa die gezamenlijk worden beheerd, kunnen voor alle partners worden gebruikt, zelfs als iemand is uitgeschakeld of anderszins wettelijk incompetent. Bovendien, omdat activa in gezamenlijke huurovereenkomsten naar andere eigenaren gaan, in plaats van erfgenamen, bij overlijden van een eigenaar, gaat hun belang voorbij aan de nalatenschap. Dit kan een belangrijke estate-planningfactor zijn. Nadelen zijn onder meer het verlies van controle: omdat het activum overbodig is, kunt u het niet via wil of vertrouwen beheersen, noch op een andere manier. Uw partners hebben directe en volledige controle.
Gemeenschappelijke huurovereenkomst
Net als gezamenlijke huurders hebben gemeenschappelijke huurders een onverdeelde belangstelling voor het onroerend goed met volledig recht op genot van het gehele pand. Het pand is niet gepartitioneerd of onderverdeeld. Met een gemeenschappelijke huurovereenkomst is er echter geen recht op overlevingspensioen. Wanneer een eigenaar sterft, gaat zijn of haar belang via erfgenamen over op erfgenamen. Het stroomt niet door naar de andere eigenaren.
Voor-en nadelen
Gemeenschappelijke huurovereenkomst zorgt voor verschillende rentepercentages. Dat wil zeggen, een partner kan een groter aandeel hebben dan andere partners - een praktijk die op veel plaatsen verboden is onder gemeenschappelijke pacht, maar niet langer in North Carolina. Er zijn ook minder beperkingen aan de manier waarop een eigenaar zijn of haar aandelen in een woning kan verkopen. Een eigenaar kan zijn belang verkopen zonder de toestemming van andere eigenaren. Als u iemands naam toevoegt aan de lijst met eigenaren in een huurovereenkomst in gemeenschappelijk eigendom, kunt u een belastbaar geschenk maken.
