Het aannemen of overnemen van een huurovereenkomst kan een win-winsituatie zijn voor een bedrijfseigenaar die een langetermijnlease heeft ondertekend en niet in staat is om zijn contractuele verplichtingen na te komen en een nieuwe bedrijfseigenaar die op zoek is naar een huurovereenkomst met voordelige voorwaarden. In veel opzichten lijkt het overnemen van een leaseovereenkomst sterk op het ondertekenen van een eigen lease, behalve dat de oorspronkelijke huurder de eindverantwoordelijkheid draagt voor huurbetalingen door deze te garanderen.
Items die je nodig hebt
-
De overeenkomst van de subletter
-
Huurtoeslag
Onderhandelen met de oorspronkelijke huurder over de details van uw onderhuurovereenkomst. Spreek af of u de volledige huur of slechts een deel ervan betaalt. Vraag of ze u een zekerheid of huurwaarborg willen geven. Bepaal wie de huurtransferkosten betaalt. Werk relevante details uit, zoals de datum waarop het eigendom van eigenaar zal veranderen en of de vorige huurder alle items in het pand kan opslaan. Leg de voorwaarden van uw onderhuurovereenkomst schriftelijk vast, maak twee exemplaren en laat beide partijen ze ondertekenen.
Neem contact op met de eigenaar en vertel hem dat u de betreffende woning wilt onderverhuren. Hoewel het voorbereiden van een onderverhuurovereenkomst tussen een verhuurder en een subletter extra werk van de verhuurder vereist, stemmen ze er meestal mee in omdat ze een toewijzingsprovisie ontvangen, die kan oplopen tot een halve maand huur. Vraag de verhuurder of hij bereid is om een huurovereenkomst met u aan te gaan na de periode die door de oorspronkelijke huurderovereenkomst wordt gedekt als u voornemens bent om op de locatie voor een langere periode te werken.
Lees de overeenkomst van de subletter die de verhuurder verstrekt. Vergelijk het met standaard onderverhuurovereenkomsten, noteer eventuele verschillen en vraag de verhuurder om ze te verduidelijken als u zich er niet prettig bij voelt. Vraag uw advocaat om de instemming van uw subletter te lezen en te beoordelen of er reden tot bezorgdheid is.
