Een operationele lease voor apparatuur of onroerend goed telt niet als een actief voor een bedrijf. Het bedrijf toont leasebetalingen als een uitgave en claimt niet het eigendom van het gehuurde goed. Een kapitaalverhuring houdt gedeeltelijk eigendom van het onroerend goed in. In sommige gevallen kan een volledig betaalde kapitaallease alle eigendommen overdragen aan het bedrijf. Een kapitaallease wordt als een actief geteld. De Financial Accounting Standards Board heeft criteria vastgesteld voor het behandelen van een operationele lease als een kapitaallease.
Bepaal of de levensduur van de lease langer is dan 75 procent van de levensduur van het actief. Als de verwachte levensduur van de apparatuur die u huurt, dicht bij de lengte van de lease ligt (het activum zal minder dan 25 procent langer meegaan dan de lease zelf), hebt u een kapitaallease en geen operationele lease. Behandel de lease als een activum.
Controleer om te zien of u het activum aan het einde van de leaseovereenkomst bezit. Een lease-to-own arrangement is een kapitaallease. U telt dit als een kapitaallease en behandelt het als een voordeel. U kunt het activum afschrijven en het als onderdeel van de waarde van uw bedrijf opnemen.
Vraag of u de mogelijkheid heeft om het actief aan het einde van de leaseovereenkomst met korting te kopen. Als je dat doet, behandel dit dan als een kapitaallease. Als u een operationele lease wilt omzetten in een hoofdhuur, vraagt u deze optie aan uw voorwaarden toe te voegen.
Bereken of de waarde van de leasebetalingen groter is dan 90 procent van de waarde van het activum. Als dat zo is, kunt u dit behandelen als een kapitaallease. De waarde van het activum moet worden bepaald op basis van de reële marktwaarde, dus bepaal wat vergelijkbare activa verkopen op de markt.
Tips
-
Voldoen aan een van de criteria voor een kapitaallening kwalificeert het als een actief.
Waarschuwing
Fiscale voordelen zijn gunstiger voor operationele leases dan financiële leases.
