Een erfdienstbaarheid is het recht van iemand om uw eigendom voor een specifiek doel te gebruiken. In het geval van een erfdienstbaarheid van de riolering, betekent dit dat een rioleringsinstantie, een afvalwaterdistrict of een naburige eigenaar van een gebouw het recht heeft om rioleringslijnen te bereiken of te plaatsen die door een eigendom lopen. Overeenkomsten worden onderhandeld door middel van een erfdienstbaarheidsovereenkomst.
Hoe te weten of er een versoepeling is van uw eigendom
Als er een erfdienstbaarheid op uw eigendom is, wordt deze weergegeven als ingediend bij het kantoor dat de eigendomsrecords van het land bijhoudt in uw county, meestal de county griffier of recorder van akten. Als u onlangs een pand met een hypotheek hebt gekocht en een zoekopdracht naar een titel heeft uitgevoerd, heeft het titelbedrijf waarschijnlijk de eigendomstitels bekeken om na te gaan of het onroerend goed een erfdienstbaarheid heeft.
Voordelen
Dankzij versoberingen kunnen lokale nutsbedrijven diensten leveren zonder grote percelen land te hoeven kopen. Rioolafdelingen mogen een leiding over duizenden kilometers leggen en kunnen grote stukken onbebouwd land doorkruisen. Het kopen van dergelijke eigendommen kan prohibitief en onnodig zijn. Het veroordelen van het door het gebruik van een eminent domein kan politiek onpopulair zijn.
nadelen
Een erfdienstbaarheid kan u verbieden uw eigendom volledig te gebruiken zoals u zou willen. Rioolwijken kunnen u verbieden om iets over een rioollijn te bouwen. Als je je deck op zo'n plek wilt hebben en het daar wilt bouwen, kan het worden vernietigd als de utility crews toegang moeten krijgen tot een rioollijn of mangatdeksel eronder. Evenzo kunnen noodreparaties vereisen dat utility crews lijnen opgraven in uw achtertuin.
Bijwerkingen
Omdat erfdienstingen het gebruik van een eigenschap door een eigenaar beperken, kunnen ze de eigenschapswaarden verlagen. De entiteit die een erfdienstbaarheid verkrijgt, kan de eigenaar van het onroerend goed betalen op het moment dat de erfdienstbaarheid wordt verleend. Aan de andere kant, onontwikkelde grond die een eigenaar wil verkopen voor woningbouw kan baat hebben bij een erfdienstbaarheid, omdat er riolering en waterleidingen zouden moeten zijn om huizen te bouwen. In deze gevallen zou de toevoeging van rioolleidingen een eigenschap waardevoller maken.
Niet-openbaar gemaakte afspraken
Titelbedrijven kunnen af en toe het bestaan van riooldiensten missen. Aannemers kunnen deze niet-onthulde rioollijnen af en toe ontdekken en scheuren. Als dit gebeurt, kan een titelverzekering worden gebruikt om de schade te betalen. Op de Housing Pages schreef de late nationaal syndicaatskapitalist Robert J. Bruss: "Als de rioolwaterzuivering van de stad correct is geregistreerd, maar de titelverzekeraar heeft deze niet ontdekt en niet openbaar gemaakt, is de titelverzekeraar aansprakelijk jegens de eigenaar voor ofwel de kosten van het verplaatsen van de rioolbuis of de verminderde waarde van het onroerend goed."
