Leasingruimte in een gebouw voor uw zakelijke onderneming kan onderhandelen om uw gewenste voorwaarden te ontvangen. Dit is niet altijd een eenvoudige transactie en het is het beste om een vertegenwoordiging door een commercieel makelaarskantoor te vinden. Zelfs als u met een agent werkt, moet u begrijpen hoe u de aanbieding moet tegengaan. Vraag bij uw eerste intentieverklaring om een exemplaar van de standaardhuurovereenkomst, zodat u alle voorwaarden kunt lezen waarmee u akkoord moet gaan. Dan weet u hoe u het antwoord van uw oorspronkelijke aanbod door de verhuurder kunt tegenhouden. Als u een clausule in de leaseovereenkomst wilt wijzigen, is dit het moment om dit te vragen.
Tegenaanbieding op meer dan één plaats tegelijk. Hoewel dit meer werk voor u en uw agent vereist, verbetert uw onderhandelingspositie, als u die hebt, zodat u niet op één locatie bent ingesteld. Als de verhuurder weet dat u huurcontracten onderhoudt voor andere ruimtes, hebt u mogelijk de overhand.
Meet zelf de gewenste ruimte. Als de vierkante meters op de lease niet juist zijn, kunt u de kosten van de ruimte verlagen door een teller te bieden die de werkelijke grootte biedt.
Verlaag de looptijd van de huurovereenkomst tot zo kort als de verhuurder zal overeenkomen. Tenzij u een huur ver onder de markttarieven wordt aangeboden voor een lange termijn, is een korte lease een voordeel voor u in het geval u een grotere ruimte nodig heeft of als uw bedrijf faalt gedurende een periode van de verbintenis. Het verbreken van een huurovereenkomst kan kostbaar zijn. Je betaalt een hoger bedrag per vierkante voet voor een kortere huurovereenkomst, maar het is de moeite waard op het einde.
Vraag een limiet op de jaarlijkse huurverhogingen die zijn opgenomen in de meeste huurovereenkomsten voor commerciële gebouwen. Omdat ze zijn gebaseerd op geprojecteerde hogere bedrijfskosten of mogelijke vacatures van andere eenheden, zijn ze mogelijk niet accuraat. Door de kortingen te verhogen, kunt u hogere inkomsten uit uw bedrijfsactiviteiten realiseren.
Vraag de verhuurder om een clausule in de leaseovereenkomst op te nemen die het management verbiedt om een bedrijf dat met u concurreert in hetzelfde gebouw te laten plaatsen.
Neem de formulering op waarmee u de ruimte kunt onderverhuren voor het geval u moet vertrekken voordat uw leaseperiode is verstreken. Als de verhuurder aandringt op een langetermijnlease, dan is deze clausule belangrijker voor het voltooien van de transactie.
Vermijd een persoonlijke garantie, indien mogelijk. De meeste nieuwe bedrijven kunnen geen huurruimte vinden tenzij de huurder ermee instemt om de huur persoonlijk te blijven betalen als het bedrijf faalt en u moet verhuizen. Het gebruik van uw bedrijfsnaam als enige op de lease-overeenkomst is een voordeel voor u, maar u moet dit punt misschien toegeven als het tijd is om op de stippellijn te tekenen.
