De sleutel tot het huren of leasen van een gebouw is het vinden van de "juiste" ruimte voor u en uw bedrijf. De volgende informatie helpt u te bepalen waar u op moet letten als het gaat om commerciële ruimte. Een makelaar in onroerend goed kan u lokale eigendommen tonen, maar het is uiteindelijk uw taak om een goede deal te vinden.
Bepaal precies hoeveel ruimte u nodig heeft om comfortabel te werken. Een monteur moet bijvoorbeeld rekening houden met het aantal vakjes dat beschikbaar is in een garage, terwijl een advocaat een conferentieruimte en een privékantoorruimte nodig heeft. Je kunt het mooiste gebouw kiezen, maar als het niet functioneel is, is het uiteindelijk een verspilling van geld.
Bepaal uw behoefte aan zichtbaarheid. Is uw bedrijf afhankelijk van inloopklanten of merkherkenning? Als dat het geval is, wilt u mogelijk locaties met een prominent winkelfront of -teken bekijken. Als alternatief, als het verkrijgen van nieuwe klanten niet afhankelijk is van dergelijk bewustzijn, overweeg dan een goedkoper gebouw op een meer afgelegen locatie.
Bepaal welk type toegang je nodig hebt. Een grote parkeerplaats is bijvoorbeeld belangrijk voor ontvangsthallen of uitvaartcentra. Aan de andere kant is een parkeerplaats met toegang voor gehandicapten essentieel voor verzekeringsagenten of medische faciliteiten. Houd rekening met de behoeften van uw klanten terwijl u deze potentiële locatie kiest.
Overweeg om gedeelde voorzieningen te gebruiken.Als u een klein bedrijf bent, wilt u misschien een goedkopere woning overwegen die keukenruimte of badkamerruimte deelt met een ander bedrijf. U kunt dan overheadkosten voor dingen, zoals schoonmakers, verdelen in plaats van de rekening alleen betalen.
Als u geen tijd hebt om rond te rijden op zoek naar huurwoningen, overweeg dan om een vastgoedmakelaar te gebruiken. Hij kan je met één druk op de knop elke lokale lijst laten zien met programma's zoals de Multiple Listing Service of MLS. Zodra u een aantal locaties buiten het scherm hebt gekozen, regelt uw makelaar een "vertoning" of tourt door elke accommodatie tot u er een vindt die het beste bij u past.
Vraag uw agent om te onderhandelen over deals, zoals ontheffing van een borgsom of vertraagde huurbetalingen voor maximaal drie maanden. In een downmarket of minder populaire locatie kunnen verhuurders akkoord gaan met dergelijke voorwaarden in een poging om de deal te 'verzegelen'.
Wanneer u zich hebt gevestigd op een woning, bekijkt u de contractvoorwaarden grondig, zoals de maandelijkse betaling en de vervaldatum. Zorg ervoor dat u vraagt welke nutsvoorzieningen of voorzieningen door de verhuurder worden gedekt en waarvoor u als huurder precies verantwoordelijk bent. Als u akkoord gaat met de voorwaarden van de huurovereenkomst, teken dan op de stippellijn en verkrijg de sleutels van uw nieuwe gebouw.
