Wanneer een gebouw wordt gekocht, moet een toewijzing van de aankoopprijs tussen het terrein en het gebouw worden gemaakt. Deze toewijzing wordt gebruikt om de jaarlijkse afschrijvingskosten voor het gebouw te bepalen voor doeleinden van belasting en financiële overzichten. Hoewel er geen enkele formule is die elke keer dat een toewijzing wordt gedaan kan worden gebruikt, moet u de toewijzing tussen land en gebouw kunnen verdedigen in het geval dat de toewijzing wordt betwist door een belastingdienst.
Items die je nodig hebt
-
Documenten sluiten van de aankoop
-
Taxaties van onroerend goed
Bekijk de slotdocumenten van de aankoop van het gebouw en de grond. De volledige aankoopprijs moet worden verdeeld over grond-, bouw- en sluitingskosten. De sluitingskosten bestaan uit titelbetalingen, registratiekosten en advocaatkosten verbonden aan de aankoop. Afsluitingskosten worden geactiveerd, opgenomen als een actief op de balans en afgeschreven over de gebruiksduur van het object. Het deel van de aankoopprijs dat aan grond wordt toegewezen, wordt niet afgeschreven. Het deel van de aankoopprijs dat aan het gebouw is toegewezen, wordt afgeschreven over een gebruiksduur van 39 jaar.
Wijs de aankoopprijs toe tussen het land en het gebouw op basis van de reële marktwaarde van elk onderdeel vanaf de datum van aankoop. Deze toewijzing is onderworpen aan professionele oordeelsvorming. Een goede vuistregel om te gebruiken bij het toewijzen van een aankoopprijs tussen land en gebouw is de 20/80-regel. Het gebouw is de belangrijkste troef en vertegenwoordigt ongeveer 80 procent van de aankoopprijs. Het land is het kleinere goed, wat neerkomt op ongeveer 20 procent van de aankoopprijs.
Bepaal een toewijzingsratio door de beoordeling van onroerende voorheffing te bekijken. Taxaties van onroerend goed zullen een totale geschatte waarde van het onroerend goed, grond en gebouw geven, evenals een waarde voor het gebouw alleen en de grond alleen. Bereken de verhouding van de waarde van de grond tot de totale beoordeling van onroerend goed en de verhouding tussen de waarde van het gebouw en de totale vastgoedbeoordeling.Als de propertybeoordeling bijvoorbeeld $ 500.000 was, was het land $ 100.000 en was het gebouw $ 400.000, het land zou 20 procent van de geschatte waarde zijn en het gebouw zou 80 procent van de geschatte waarde zijn.
Test de verhouding berekend voor de redelijkheid. Als u bijvoorbeeld een flatgebouw met een binnenplaats hebt gekocht, zou de waarde die aan het land kan worden toegeschreven groter zijn dan wanneer u een bedrijfsgebouw met parkeerplaatsen en een picknickplaats zou hebben gekocht. Vergeet niet dat alle gebouwen bovenop land zijn gebouwd. Zelfs in het geval van een stadsgebouw zonder recreatie- of parkeerterreinen, rust het gebouw op de top van het land. Er moet een deel van de aankoopprijs aan het land worden toegewezen.
Tips
-
Overweeg het inhuren van een professionele taxateur om de waarde van het land en gebouw te bepalen. Een professionele beoordeling zal bestand zijn tegen alle uitdagingen waarmee u mogelijk wordt geconfronteerd door belastingagentschappen met betrekking tot de toewijzing tussen af te schrijven en niet-overdraagbare activa.
