Welke methoden u ook gebruikt om de waarde van landbouwgrond te bepalen, het doel is om een solide financiële basis te leggen voor beslissingen over landgebruik. In 2000 was 79 procent van het totale bedrijfsvermogen van de boerderij goed voor land. Het is meestal het onderpand dat landbouwers gebruiken voor operationele leningen, dus nauwkeurige waardering is belangrijk.
Eerste stappen
Bepaal hoe het land zal worden gebruikt. Land kan afhankelijk van zijn gebruik verschillend worden gewaardeerd of belast. Is het voor het groeien van jaarlijkse geldgewassen of voor gewassen zoals bomen die lang duren voordat ze worden geoogst? Wordt het land gebruikt voor onderpand of verkocht voor ontwikkeling?
Krijg een beoordeling. "Honderd procent van de landbouwgrondwaardegegevens die we gebruiken voor het verstrekken van leningen, wordt verkregen via onafhankelijke, gecertificeerde taxateurs", zegt Dockey Brasher III, vice-president en senior loan officer van Citizens Bank, Crawford County, AR.
Schat de waarde van het land al in de landbouwproductie. Eén methode wordt gegeven onder de sectie Berekeningswaarde van dit artikel.
Onderzoek de marktwaarde van land zelf door vergelijkbare verkoopgegevens in uw omgeving te verzamelen.
Waarde berekenen
De Alabama Cooperative Extension Service heeft een effectieve methode ontwikkeld om de waarde van grond te berekenen waarbij het inkomen is afgeleid van het verbouwen van gewassen.
Landwaarde ($ / acre) = jaarlijks netto gewasopbrengst ($ / acre) / alternatieve jaarlijkse% rentevoet.
Ontvang de jaarlijkse gewasopbrengsten door de totale gewasopbrengsten minus de totale productiekosten (inclusief gezinsarbeid en belastingen) te nemen. De alternatieve jaarlijkse rentevoet betekent wat uw rendement kan zijn van beleggingen zoals cd's, aandelen en obligaties. Factor in de inflatie vanaf heden tot een verandering gepland is.
Kijk naar de afgelopen jaren van de productie om een gemiddelde winst per hectare te krijgen.
Informatie bronnen
De meeste staten hebben de onroerendgoedregistraties van de belastingadviseur online. Selecteer een provincie en voer de naam van de eigenaar van de woning in of selecteer een specifiek perceel met landnummer. Het vertelt u het areaal, de marktwaarde, belastingen, landgebruik, verbeteringen, enz.
Verschillende online databanken bieden waarde van onroerend goed en verkooprecords. Eén is gratis; een andere is gebaseerd op een vergoeding.
Vraag advies aan vastgoeddeskundigen zoals makelaars, banken en bedrijven die een contract hebben met lokale boeren voor productie.
