Grote bouwprojecten kunnen zowel voor aannemers als voor klanten riskant zijn, met name projecten die met belastinggeld worden betaald. Er is een kans dat het project meer zal kosten dan verwacht of dat het langer zal duren dan gepland. Dat is de reden waarom veel overheidsinstanties en andere organisaties van contractanten vereisen dat ze bouwobligaties verkrijgen, die ervoor zorgen dat het project volgens plan wordt voltooid. Als aannemer is het van groot belang om te begrijpen hoe bouwobligaties werken om uw budget onder controle te houden en om uw klanten van dienst te zijn.
Wat zijn bouwobligaties?
Wanneer een bedrijf of een organisatie een nieuw gebouw nodig heeft, zullen zij contact opnemen met bouwbedrijven om een offerte of voorstel aan te vragen. Als zij uw bedrijf als het winnende voorstel selecteren, willen zij enige zekerheid dat het project daadwerkelijk zal worden voltooid zoals gepland en dat u alle toepasselijke wetten en regels zult volgen. Dat is waar bouwbanden binnenkomen.
Obligaties zijn vergelijkbaar met verzekeringspolissen die het bedrijf of de overheidsinstantie helpen beschermen tegen fraude, wangedrag, bedrijfsmislukkingen en andere verplichtingen. Wanneer u een bouwband afsluit, helpt u om uw klanten gemoedsrust te geven, omdat de borg helpt ervoor te zorgen dat uw bedrijf het werk uitvoert zoals afgesproken. Niet alleen geven obligaties uw klanten gemoedsrust, maar in veel gevallen zijn obligaties eigenlijk vereist door overheidsinstellingen die openbare middelen gebruiken voor bouwwerkzaamheden of andere projecten.
Over het algemeen zijn er drie partijen betrokken bij obligaties: het bedrijf of de organisatie die de bouwwerkzaamheden heeft aangevraagd (de schuldenaar), het bedrijf dat de bouwwerkzaamheden (de opdrachtgever) beheert en het bedrijf dat de borgstelling (de borg) financieel garandeert.
Hoe werken bouwobligaties?
Nadat uw contract- of bouwbedrijf is geselecteerd om werkzaamheden uit te voeren, moet u mogelijk borgsommen verkrijgen, vooral als u voor een overheidsinstelling werkt. Het borgbedrijf zal met u samenwerken om te bepalen welke soorten obligaties nodig zijn voor het project.
In het algemeen zal het zekerheidsbedrijf de omvang van de klus, het type werk dat wordt uitgevoerd en de krediet- en financiële overzichten van uw bedrijf analyseren om het risico te bepalen dat verbonden is aan de uitgifte van obligaties. Dit risico is hoe het borgbedrijf de kosten van de obligaties bepaalt, meestal 1 procent tot 3 procent van de totale projectkosten.
Na het uitgeven van obligaties, zal het zekerheidsbedrijf dan van uw bedrijf eisen dat het een schadevergoedingsovereenkomst ondertekent, wat een juridisch document is dat vereist dat u betaalt voor claims die oplopen tot het volledige obligatiebedrag. Het zekerheidsbedrijf betaalt de vorderingen eerst maar verwacht vervolgens te worden terugbetaald door u, dus het is belangrijk om ervoor te zorgen dat uw bedrijf genoeg activa in de bank heeft om het obligatiebedrag te dekken, indien nodig.
Als u een project niet voltooit zoals is afgesproken, kan de organisatie die het werk heeft aangevraagd een vordering indienen tegen de obligatie. Het borgbedrijf zal ervoor zorgen dat de organisatie volledig wordt gemaakt door een andere contractant voor de klus te vinden, door een financiële uitbetaling te doen of op een andere manier. Uiteindelijk bent u echter volledig verantwoordelijk voor de kosten van eventuele claims.
Welke soorten bouwbanden zijn er?
Er zijn verschillende soorten bouwbanden beschikbaar. Een biedingsgarantie dient als garantie dat het ingediende voorstel juist is en dat de opdracht kan worden uitgevoerd zoals beschreven. Als u terugvalt na het winnen van een baan of als uw voorstel onjuist is, kan er een claim worden ingediend tegen de biedingsverplichting.
Nadat u bent geselecteerd om werk uit te voeren, wordt u waarschijnlijk gevraagd om uitvoeringsobligaties te verkrijgen, die wettelijk verplicht zijn voor alle openbare arbeidscontracten van meer dan $ 100.000. Een prestatieverbinding is een belofte dat het werk volgens het contract zal worden uitgevoerd.
Een betalingsgarantie garandeert dat u alle onderaannemers, arbeiders en specialisten betaalt voor hun werk op het werk. Mogelijk moet u ook een onderhoudsgarantschap aanvragen, dat geldt als garantie voor een bepaalde periode nadat het werk is voltooid.
Hoeveel kost dit?
Omdat bouwobligaties gebaseerd zijn op een percentage van de projectkosten, zullen uw kosten voor het verkrijgen ervan variëren van project tot project. Het hangt ook af van uw credit score. Bijvoorbeeld, voor een aannemer met een lage kredietwaardigheid die een tarief van 3 procent heeft op een obligatie van $ 500.000, zijn de kosten $ 15.000. Als uw bedrijf echter een goed krediet heeft en een percentage van 1 procent op de obligatie kan krijgen, bedragen de kosten slechts $ 5000. Een kleiner project van $ 150.000 zou je slechts 1.500 dollar kosten met dat percentage van 1 procent, terwijl een groot project van $ 2.000.000 je $ 20.000 zou kosten. De beste manier om de kosten voor uw aannemingsbedrijf of bouwbedrijf laag te houden, is door goede kredieten te behouden en alleen projecten te accepteren die op of onder de kosten liggen die uw budget kan dekken.
