Het verhuren van uw huis in de staat Hawaï omvat verschillende belastingen, beperkingen op de termijn van meer dan één bron en ongebruikelijke inkomstenberekeningsmethoden die van belasting tot belastingheffing verschillen. Voordat u uw woning huurt, weet u waar u zich moet registreren, welke licentie, indien van toepassing, nodig is om te huren, hoe u kunt indienen voor alle toepasselijke belastingen en welk inkomen belastbaar is in elke situatie.
Inkomstenbelasting
Het huren van uw huis in Hawaii wordt als een bedrijf beschouwd. Zoals elke vorm van bedrijfsinkomen, zijn de kosten van het exploiteren van uw huurwoning afgetrokken van uw huurinkomsten, en is het saldo belastbaar voor de doeleinden van de staat en de federale inkomstenbelasting. Zelfs als u een netto-inkomstenverlies laat zien, moet u een Hawaii-aangifte inkomstenbelasting indienen.
Algemene accijnzen
De algemene accijns, ook wel de bruto-inkomstenbelasting genoemd, wordt opgelegd aan bedrijven in de staat Hawaï. Een bedrijf betaalt de algemene accijns op basis van het Bruto-bedrijfsinkomen in Hawaii, exclusief eventuele tijdelijke huisvestingsbelasting die is doorberekend aan de huurder. U moet zich voor deze belasting registreren door een basistoepassingsaanvraag in te dienen bij het Hawaii Department of Taxation. Zelfs huurders die meer dan 180 opeenvolgende dagen blijven, moeten de algemene accijns betalen. Als u boetes of kosten in rekening brengt voor te late betalingen of een verbroken huurovereenkomst, meld dit dan aan uw algemene accijns als andere inkomsten
Transient Accomodation Tax
De tijdelijke verblijfsbelasting, of TAT, kan verschuldigd zijn als u uw huis voor minder dan 180 opeenvolgende dagen huurt bij een voorbijgaande persoon. De huurder, zelfs als hij inwoner van Hawaii is, wordt beschouwd als een voorbijgaande persoon als hij een andere permanente verblijfplaats heeft en is niet van plan om van uw huurwoning zijn hoofdverblijf te maken. De TAT is gebaseerd op bruto huurinkomsten, exclusief eventuele tijdelijke huisvestingsbelastingen die aan de huurder worden doorberekend of eventuele boetes die de huurder in rekening worden gebracht voor te late betalingen of het verbreken van de huurovereenkomst. De eigenschappen die onder deze belasting vallen, zijn bijvoorbeeld appartementen, flatgebouwen, hotelkamers / suites of huizen. U moet zich voor deze belasting registreren door een basistoepassingsaanvraag in te dienen bij het Hawaii Department of Taxation.
Bruto inkomstenbronnen
Elk geld dat u als huur ontvangt, maakt deel uit van uw bruto inkomen. Zelfs als u alleen een kamer van uw huis huurt, worden de inkomsten een deel van uw bruto-inkomen voor belastingdoeleinden. Als u bovendien goederen of diensten hebt ontvangen in ruil voor het verstrekken van het huurobject, moeten hun waardediensten ook voor belastingdoeleinden worden opgenomen in uw bruto-inkomen. Als een huurder bijvoorbeeld de tuin doet werken of uw hond wandelt tijdens het huren van uw woning, moet u de waarde van de huurdersdienst toevoegen aan uw bruto inkomen.
Honolulu Beperkingen
In de jaren tachtig beperkte Honolulu kortetermijnverhuur. Iedereen die minder dan 30 dagen een huis huurt, moet een vergunning hebben. Veel verhuurmanagers omzeilen deze eis op creatieve wijze door een verschil van 15 dagen te laten voor en na een huurperiode van minder dan 30 dagen. De wet vereist eenvoudig een venster van 30 dagen.
Vereniging van huiseigenaren Beperkingen
Als uw eigendom is onderworpen aan regels van de huiseigenaarassociatie, onderzoek dan of uw huiseigenarenvereniging een minimumperiode bepaalt voor het huren van uw woning op korte termijn. Sommige verenigingen van huiseigenaren hebben bijvoorbeeld een huurperiode van minimaal één, drie of zes maanden nodig.
