Het starten van een property management bedrijf is een risicovolle onderneming. Het is onmogelijk om de risico's die inherent zijn aan het starten van een nieuw bedrijf te elimineren. De vastgoedmarkt is volatiel en de marktomstandigheden blijven constant in beweging. Nieuwe eigenaren van kleine bedrijven kunnen het succes aanzienlijk vergroten door zorgvuldige planning en voorbereiding. De staat Texas verwelkomt nieuwe eigenaren van kleine bedrijven en biedt lessen, nuttig advies en duidelijke regels en voorschriften om nieuwe ondernemingen in de staat Lone Star op te richten.
Studeer voor het staatsexamen onroerendgoedlicentie en slaag voor de toets. Neem contact op met de Texas State Real Estate Commission voor een verwijzing naar een erkende vastgoedschool of -klas. Om in aanmerking te komen voor het examen, moet een kandidaat ten minste 18 jaar oud zijn en een staatsburger van de Verenigde Staten of een wettelijk toegelaten vreemdeling. De kandidaat moet ook een legale inwoner van Texas zijn. Alle kandidaten moeten de Texas Principles of Real Estate I & II, de Texas Law of Agency en de Texas Law of Contracts invullen en doorlopen. Vastgoedbeheerders die onroerend goed in Texas verhuren of aanbieden, moeten over een geldige bemiddelingslicentie voor onroerend goed beschikken die is uitgegeven door de staat. Een vastgoedlicentie is niet vereist door degenen die een property of vereniging van huiseigenaren beheren. Personen die alleen huur verzamelen, kredietcontroles uitvoeren en eigendommen onderhouden, hoeven geen licentie te hebben.
Analyseer uw markt en bepaal uw expertisegebied. Vastgoedbeheerders zijn gespecialiseerd en hebben te maken met woningen, commerciële winkelruimte, appartements- of condo management, verhuur van magazijnen en beheer van agrarische landelijke eigendommen. Plan uw bedrijf om zich te concentreren op het geselecteerde segment van de industrie. Zoek een geschikte locatie voor uw bedrijf. Indien mogelijk onderhandelen over een property management contract met de eigenaar van de locatie om het gebouw te beheren voor een deel van uw huur. Als u de beheerder van uw eigen kantoorruimte bent, hebt u controle over het visuele uiterlijk en structureel onderhoud van het gebouw. Een goed beheerd pand wordt een etalage voor uw managementvaardigheden.
Zoek advies in bij een advocaat of belastingadviseur om de organisatiestructuur van uw bedrijf te bepalen. Misschien wilt u opereren als een eenmanszaak, partnerschap of corporatie. Neem contact op met de Texas Corporation Commission om te bepalen of uw bedrijfsnaam beschikbaar is en om een papieren van oprichting op te stellen.
Neem contact op met de Internal Revenue Service om een Employer Identification Number te verkrijgen, ook wel een EIN genoemd. Neem contact op met het Texas Department of Revenue om de belastingen te bepalen die van toepassing zijn op uw onderneming. Mogelijk moet u aangifte doen voor omzetbelasting, inkomstenbelasting, onroerende voorheffing en federale werkloosheidsbelastingen.
Vestig bankrelaties. Uw bedrijf heeft een algemeen zakelijk account en een apart escrow-account nodig om het geld van klanten te verwerken.
Breng jezelf op de markt aan potentiële klanten. Telemarketing, internetmarketing, brochures en visitekaartjes zijn een manier om je professionele vaardigheden te presenteren. Word lid van uw lokale Kamer van Koophandel en Better Business Bureau. Netwerk en lid worden van communitygroepen waarbij eigenaren van onroerend goed zijn betrokken. Bouw een portfolio van verwijzingen en aanbevelingen van tevreden klanten.
