Het starten van een constructiecontractenbedrijf kan vrij eenvoudig zijn, vooral als u een uitgebreide ervaring in de branche en een reputatie als goede timmerman hebt. Als dat niet het geval is, moet u voorzichtig te werk gaan en het startproces goed doorlopen, uzelf omringen met de juiste mensen en een sterk plan hebben.
Items die je nodig hebt
-
Contractant licentie (indien van toepassing)
-
Bedrijfslicentie (indien van toepassing)
-
Werkkapitaal
Bouwervaring opdoen. De meest succesvolle aannemers hebben jarenlang in de loopgraven slingerhamers doorgebracht en het fysieke werk gedaan dat nodig is om huizen en andere gebouwen te bouwen. Het is daarom verstandig om minimaal drie tot vijf jaar bouwervaring achter de hand te hebben voordat u uw eigen aannemingsbedrijf start. Het is ook slim om vertrouwd te raken met het bieden op een baan, het begrijpen van blauwdrukken, het lezen en onderhandelen van contracten (zie bronnen) en het inhuren van onderaannemers.
Schrijf een businessplan. Hoewel het soms erg handig is om een businessplan voor een professionele onderneming te schrijven, is een sterke onderneming een aannemer als een aannemer. U moet weten waar en wanneer u financiering kunt verkrijgen voor projecten, om kunt gaan met vakbonden, de juiste hulp kunt inhuren en uw financiële gegevens nauwlettend in de gaten moet houden. Zorg ervoor dat uw plan een uitgebreid drie- tot vijfjarig uitbreidingsplan bevat. U kunt een CPA, advocaat of marketingbedrijf inhuren om u te helpen of een businessplanpakket voor aannemers aan te schaffen (zie bronnen).
Vorm een officieel bouwbedrijf. Kies een professionele naam en neem contact op met uw staatssecretaris om uw bedrijf op te nemen door een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid op te richten. Een LLC is vaak een goede officiële bedrijfsentiteit voor aannemers, omdat u onderaannemers zult inhuren, een verscheidenheid aan klanten zult behandelen en een aanzienlijke hoeveelheid schulden zult aangaan om sommige van uw projecten te financieren. Met een LLC kunt u profiteren van de voordelen van zowel een bedrijf als een eenmanszaak en kunt u opereren als een geloofwaardige en officiële onderneming (zie bronnen).
Zorg voor een constructielijn. Als algemene aannemer heeft u op permanente basis een aanzienlijk bedrag aan werkkapitaal nodig. Neem contact op met een commerciële bankier die gewoonlijk met aannemers in uw regio werkt. Laat ze uw bedrijfsplan zien of zoek naar de kredietlijn voor uw behoeften online (zie bronnen). Wanneer uw tegoed is goedgekeurd, bent u klaar om uw banen te financieren. Naarmate uw projecten zijn voltooid en kopers de eigenschappen die u bouwt, kopen, wordt uw kredietlimiet terugbetaald.
Krijg een staatsvergunning. Sommige staten eisen dat bouwaannemers een vergunning hebben. Neem contact op met je staatssecretaris of gouverneurskantoor om te informeren of aannemers in de bouw een vergunning in jouw land nodig hebben. Sommige staten hebben veel classificaties voor aannemerslicenties. Het proces kan daarom behoorlijk gedetailleerd zijn. In Californië zijn er bijvoorbeeld meer dan 40 verschillende classificaties van aannemers, waarvan de meeste verschillende licenties vereisen. Waarschijnlijk zult u een cursus moeten volgen en het staatsexamen / contractantsexamen moeten afleggen. Download of heb de correcte licentieaanvraag naar u verzonden en vul elk document aan volgens de richtlijnen. Houd belangrijke informatie over uw bedrijf bij de hand: uw financiën, bewijs van oprichting, bankgegevens, referenties en een bevredigende achtergrondcontrole als u deze moet vrijgeven om een licentie te verkrijgen. Mogelijk moet u ook een borgsom kopen.
Verzekerd worden. Neem contact op met uw verzekeringsagent voor een offerte over het aansprakelijkheidsbeleid van een aannemer. Op basis van uw bezittingen, aansprakelijkheden en de grootte van uw bedrijf, koopt u voldoende verzekeringen om u te dekken in geval van een ongeluk, een daad van God of ander verlies van inkomsten.
Bepaal een staf. Sommige aannemers huren werknemers in loondienst of elk uur om direct voor hen te werken. Sommigen gebruiken alleen onderaannemers of vakbondsmedewerkers. Sommigen huren beide. Afhankelijk van het type werk dat u gaat doen, kunt u mogelijk alleen onderaannemers inhuren om te starten. Sluit je aan bij je lokale vakbondvakbond. Hoewel sommige contractanten ervoor kiezen om union-hulp te vermijden, is dit vaak de enige manier om solide handelaren aan te trekken. Huur ten minste één persoon om je telefoons te werken, houd je boeken bij en bespoedig banen. Er moet ten minste één personeelslid worden ingehuurd om startende blueprint te maken en op banen te bieden.
Zoek een locatie. Afhankelijk van uw specialiteit, zou u voldoende ruimte moeten vinden om materialen op te slaan, voertuigen te parkeren en een professioneel opgezet kantoor te hebben zodat u klanten kunt ontmoeten om afdrukken te bekijken en contracten te onderhandelen. Zoek een gerenommeerde makelaar om u te helpen bij het vinden van een geschikte ruimte.
Vind goede leveranciers. Werk samen met full-scale timmerhoutbedrijven en andere leveranciers die prijskortingen aanbieden voor aannemers en tegemoetkomen aan de bouwgemeenschap. Leer je leveranciers goed kennen. Je zult waarschijnlijk accounts moeten openen bij verschillende leveranciers. Het is gebruikelijk dat sommige leveranciers een zakelijke creditcard nodig hebben, referenties controleren of een storting in contanten vragen om rekeningen bij hen te openen.
Breng uw bedrijf op de markt. Maak kennis met iedereen in de handel. Als u ervaring hebt in de branche, zal dit gemakkelijk voor u zijn. Als je nieuw bent in de stad, word dan lid van je plaatselijke Home Builders Association en de Kamer van Koophandel. Netwerk met bankiers, makelaars, framingbedrijven en ontwikkelaars. Gebruik direct mail, e-mail blasts en advertenties in uw lokale krant. Advertenties in onroerend goed- en bouwvakpublicaties zijn ook zeer effectieve manieren voor aannemers om zaken te doen.
Tips
-
Ontvang een bedrijfslicentie als dit bij u in de buurt is vereist. Naast de licentie van een aannemer, moet u mogelijk een vergunning voor een staats- of stadsbedrijf of beide aanvragen. Neem voor informatie contact op met uw staat en de plaatselijke overheid.
Blijf op de hoogte en gecertificeerd waar nodig. De bouwsector verandert vaak. Er zijn altijd nieuwe bouwtechnieken en wijzigingen in de beste bouwmethoden. Blijf op de hoogte van deze veranderingen door seminars bij te wonen, lessen voor permanente educatie te volgen en te communiceren met anderen in de branche.
Waarschuwing
Betaal altijd uw leveranciers volgens hun factuurvoorwaarden. Leveranciers van bouwmaterialen zijn vaak snel bezig om de rekeningen van aannemers te sluiten en de pandrechten van monteurs te plaatsen op eigendommen van aannemers die hun rekeningen niet op tijd betalen.
Onderzoek vakbonden zorgvuldig alvorens toe te treden. Sommige contractanten vinden het kosteneffectiever om geen hulp van de vakbonden te gebruiken. Sta niet toe dat vakbondsafgevaardigden je dwingen om lid te worden van een vakbond totdat je de ins en outs kent van de lokale vakbondspolitiek.
Probeer niet alle dingen voor alle mensen te zijn. Start uw bedrijf op basis van uw expertisegebied. Als je ervaring hebt met het bouwen van een woonhuis, loop dan eerst met die ervaring. Verdeel niet naar andere bouwgebieden totdat u over de mogelijkheden beschikt.
