Een projectontwikkelaar heeft vele rollen en verantwoordelijkheden en werkt samen met een team om een idee van concept tot voltooide constructie te brengen. De rol vereist uitstekende communicatieve vaardigheden, een goed begrip van constructie, bestemmingsplannen en financiering. De projectontwikkelaar heeft de taak om het project tijdig en binnen het budget af te ronden.
Ontwikkeling van de site
De projectontwikkelaar is betrokken bij de selectie van locaties en houdt rekening met veel factoren, waaronder zonering, duurzaamheid, toegang tot betaalbare arbeid en kosten van nutsvoorzieningen. De site kan ook worden gekozen gezien de lokale en nationale belastingstructuren, de milieuomstandigheden en de grootte van de gemeenschap. De ontwikkelaar zoekt naar sites die binnen de gewenste geografische regio liggen en kan ook rekening houden met hun nabijheid tot openbaar vervoer en luchtvervoer.
Team Creation
Een projectontwikkelaar zal worden betrokken bij de selectie van een ontwikkelingsteam waaronder architecten, algemene aannemers en onderaannemers, juridische en financiële experts, interieurontwerpers en ondersteunend personeel. Als projectontwikkelaar zal hij of zij taken toewijzen en vergaderingen houden om te verzekeren dat de projectdeadlines worden gehaald en worden nageleefd.
Houd toezicht op de bouw
De projectontwikkelaar zal meestal een RFP of verzoeken om voorstel uitschrijven, en zodra de contractanten of onderaannemers zijn geselecteerd, zorgt de projectontwikkelaar ervoor dat de constructie binnen het budget wordt voltooid. Deze fase van projectontwikkeling vereist vaak uitstekende probleemoplossende vaardigheden om dure bouwvertragingen of budgetoverschrijdingen te voorkomen.
financiering
Bouwkosten, inclusief de kosten van grondstoffen en arbeid, kunnen afwijken van de geprojecteerde schattingen en een projectontwikkelaar moet toezicht houden op de financiën en correcties aanbrengen voor eventuele verschillen. De details van de financiering zullen variëren afhankelijk van het soort constructie, maar als het project door een leningverstrekkende instelling wordt gefinancierd, kunnen bepaalde beperkingen op de beschikbare financiering worden gesteld als niet aan de uitleenrichtsnoeren wordt voldaan.
Marketing en management
Hoewel dit niet altijd het geval is, kan het zijn dat de projectontwikkelaar verplicht is om gedurende een bepaalde periode in het project te blijven om het onroerend goed op de markt te brengen en te beheren. In het eindstadium van het bouwproces is de projectontwikkelaar goed op de hoogte van de voor- en nadelen van een woning en kan deze zeer effectief zijn in het vermarkten en beheren van het onroerend goed.
