Veel vastgoedtransacties vereisen een schriftelijk voorstel als voorloper voor de uitvoering van een contract. Een voorstel is geen juridisch bindende overeenkomst. Het is echter raadzaam en gebruikelijk om een verklaring op te nemen waarin dit punt in het voorsteldocument wordt benadrukt. Als u denkt aan het huren van een commercieel gebouw en wilt weten wat de verhuurder wel en niet zal doen voordat een huurovereenkomst wordt opgesteld en ondertekend, schrijf dan een voorstel dat de belangrijke problemen aanpakt.
Titel van het document "Voorstel tot huurovereenkomst (vul het volledige onderwerp onroerend goed adres in)."
Wite zoals van toepassing aan de linkerkant van het document, dergelijke subrubrieken (voorwaarden) zoals: Lessee, Locatie, Vloeroppervlak, Gebruik, Looptijd, Huurprijsvermindering, Huur, Huurverhogingen, Optie tot verlenging, Optiehuur, Huurbegindatum, Initiële betaling, doorbelastingen, verbeteringen aan leasingnemers, verbeteringen van verhuurders, onderverhuren, toegang, parkeren, recht van eerste aanbod, beëindiging, persoonlijke garantie en Commissie.
Schrijf in wat je voor elke term voorstelt. Bijvoorbeeld: Huurvermindering: maanden één, twee en drie zijn afgebouwd.
Schrijf een zin die een deadline voor een antwoord vaststelt en die niet-naleving het voorstel automatisch beëindigt.
Schrijf een zin waarin staat dat het voorstel te goeder trouw is gedaan, maar niet moet worden opgevat als een juridisch bindende overeenkomst.
Schrijf een zin waarin staat dat het voorstel afhankelijk is van het beveiligen van alle benodigde vergunningen en toestemmingen van regelgevende instanties in de stad en de staat.
Praat met een makelaar in onroerend goed of een advocaat die bekend is met de terminologie van huurovereenkomsten om ervoor te zorgen dat u de betekenis van alle voorwaarden begrijpt voordat u het voorstel aan de verhuurder doorstuurt. Besteed speciale aandacht aan de manier waarop u huur noemt. Zorg er in een gebouw met meerdere huurders voor dat u begrijpt wie betaalt voor belastingen, verzekeringen en gemeenschappelijke kosten, en dat het voorstel overeenkomt met uw intenties.
Tips
-
Twee veelgebruikte methoden voor het vermelden van huur op commerciële gebouwen zijn industriële bruto, ook wel bekend als industrieel gemodificeerde bruto en triple net. Industrieel bruto wordt gebruikt in gebouwen met meerdere huurders waarbij de verhuurder in het algemeen onroerendgoedbelasting en bouwverzekeringen betaalt, maar de huurder betaalt de nutsvoorzieningen en andere bedrijfskosten. Triple Net vereist meestal dat elke huurder in een gebouw een evenredig deel van de onroerendgoedbelasting en verzekeringen van het gebouw betaalt, gemeenschappelijke nutsvoorzieningen en gemeenschappelijke onderhoudskosten. Met triple netlease-overeenkomsten betalen huurders ook bedrijfskosten en hulpprogramma's voor de specifieke locatie die ze innemen.
Als het voorstel leidt tot de voorbereiding van een schriftelijke huurovereenkomst, overleg dan met een ervaren makelaar of advocaat die bekend is met huurovereenkomsten voordat u de huurovereenkomst ondertekent.
