Verhuurders die meergezinswoningen huren aan particuliere huurders, zetten hun eenheden vaak om in flatgebouwen. Vaak wordt deze actie uitgevoerd als een manier om het huurobject te vervreemden. Met deze overgang worden afzonderlijke eigenschappen gemaakt die door individuele eigenaren kunnen worden gekocht in plaats van worden gehuurd. Er zijn echter tal van juridische en compliancekwesties waaraan een eigenaar van een appartementencomplex moet voldoen voordat een appartement als een appartement kan worden verkocht.
Staat en lokale goedkeuring
De meeste staten eisen dat eigenaren van onroerend goed een condoomvergunning of -licentie aanvragen. Deze vergunningen worden afgegeven door een specifieke afdeling binnen de deelstaatregering, zoals het 'Department of Community Affairs' of 'Department of Urban Development'. De meeste provincies en grote steden hebben ook hun eigen afzonderlijke vergunningen die een eigenaar van een object moet verkrijgen voordat hij verder gaat met een condo-conversie. Daarom kunnen eigenaren van onroerend goed worden gevraagd om tot drie afzonderlijke goedkeuringen te verkrijgen van hun staat, provincie en gemeentebestuur voordat ze verdergaan.
Neem akte op
Zodra een condo-conversie is goedgekeurd door de noodzakelijke overheidsafdelingen, moet de eigenaar van het onroerend goed een akte registreren voor elke goedgekeurde condo-eenheid met de provincie waarin het onroerend goed zich bevindt. Met deze actie wordt een record gemaakt van de huidige status van het pand en wordt de huidige eigenaar geïdentificeerd. Zodra de condo-eenheid is verkocht aan een potentiële koper, moet een nieuwe akte worden geregistreerd om een record van het transport te maken.
Kennisgeving aan huurders
In veel gevallen zal een appartementencomplex huurders hebben die appartementen in gebruik nemen voorafgaand aan de conversie van het appartement. In dergelijke gevallen vereisen veel staten en steden dat de verhuurder huurders op de hoogte stelt dat het appartement wordt omgebouwd. Vereiste kennisgevingen variëren meestal van 60 tot 120 dagen. Sommige staten handhaven ook wetten die de verhuurder verplichten om een eerste recht van weigering aan te bieden of de mogelijkheid om het appartement te kopen voordat het wordt geadverteerd aan andere potentiële kopers.
Hulp bij verhuizing van huurder
In sommige grote steden, zoals Los Angeles, is er een tekort aan betaalbare huurwoningen voor mensen met lage inkomens. In een poging om de gevolgen van een condoomconversie voor bewoners met een laag inkomen te verhelpen, die mogelijk hun appartement niet kunnen kopen nadat het appartement is omgebouwd tot een appartement, eisen sommige steden dat de verhuurder verhuizingsbijstand biedt aan huurders. Deze hulp is meestal gebaseerd op het inkomen van de huurder en andere richtlijnen opgesteld door lokale en deelstaatregeringen.
