Er zijn verschillende kosten verbonden aan landgebruik en -verwerving, vooral op het gebied van speculatie en winning van olie en gas. Een van die uitgaven is de erfpachtkost, een last die regelmatig in overweging moet worden genomen, omdat deze bijdraagt aan de winst van de betrokkenen in deze sector. Deze erfpachtkosten zullen variëren op basis van elke afzonderlijke huurovereenkomst.
Definitie
De kosten van de erfpacht zijn niet noodzakelijkerwijs beperkt tot de olie-industrie, maar deze industrie biedt een van de eenvoudigste verklaringen om te begrijpen hoe het erfpachtrecht werkt. Een erfpachtkost verwijst naar de hoeveelheid geld die een bedrijf of een individu aan een grootgrondbezitter betaalt wanneer het bedrijf van mening is dat het kan boren naar en genoeg olie kan vinden om de hulpbronnen van het land te exploiteren. Om dit te doen, moet het oliebedrijf rechten verwerven om het land te gebruiken door het aangaan van een huurovereenkomst. Het bedrag waarover het bedrijf en de grondeigenaar het eens zijn, wordt de erfpachtkost genoemd.
Belastingsoverwegingen
De erfpachtkosten zijn belangrijk als het gaat om fiscale overwegingen. Oliemaatschappijen putten meestal het grootste deel van hun middelen uit de boorinspanning. Wat dit betekent, in termen van belastingafschrijvingen, is dat de erfpachtkost kan worden geactiveerd via een proces dat kostenuitputting wordt genoemd. Kostenuitputting houdt in dat de kosten van de huur worden afgetrokken van de winst die op de olie wordt gemaakt in de loop van het belastingjaar. Het proces van het toepassen van de erfpachtkost is echter niet zo eenvoudig als alleen het aftrekken van de jaarlijkse kosten. De Internal Revenue Service heeft specifieke en complexe formules om dit te doen. Er zijn grenzen aan het bedrag dat ook voor de erfpachtkosten kan worden afgetrokken. Champ Oil Company, Inc. merkt op dat de aftrek niet hoger mag zijn dan 65 procent van het netto belastbaar inkomen van de belastingbetaler.
verbeteringen
In sommige bedrijfstakken houden de erfpachtkosten ook verband met verbeteringen aan het terrein door de huurder met behoud van de rechten op het terrein van de verhuurder. Afhankelijk van de branche kan er een drempelwaarde voor de kapitalisatie zijn of een limiet waarop deze verbeteringen kunnen worden gebruikt als een belastingafschrijving. Scholen zoals de universiteit van Michigan huren bijvoorbeeld geregeld eigendommen van individuen in de nabije omgeving van de school wanneer de school wordt uitgebreid. Op het moment van publicatie worden noodzakelijke verbeteringen aan eigendommen afgeschreven als onderdeel van een erfpachtkost die niet hoger mag zijn dan $ 50.000 per jaar. In deze zin zijn de erfpachtkosten niet alleen de kosten van het land zelf, maar ook het geld dat wordt gebruikt voor de verbetering en instandhouding ervan.
overwegingen
Andere factoren kunnen ook van invloed zijn op het bedrag dat kan worden geactiveerd en afgetrokken als onderdeel van de erfpachtkost. Bijvoorbeeld, in de olie-industrie, in het geval dat een productieve bron niet wordt geproduceerd, zullen de kosten voor een droge put enigszins verschillen van een die olie produceert. Eventuele immateriële of vooruitbetaalde kosten worden meestal afgeschreven voordat ze worden afgetrokken.
