Of u nu uw eerste woning verhuurt, een flatgebouw onderhoudt of een voorraad van te verkopen woningen bewaart, u bent in wezen een vastgoedbeleggingsbedrijf. Dit type bedrijf is zeer volatiel en zenuwslopend omdat u een groot risico loopt bij het kopen van onroerend goed waarvan u niet zeker weet of deze in waarde zal stijgen of tegen uw gewenste tarief wordt verhuurd. Voordat u begint in de vastgoedinvesteringsgame, moet u eerst wat onderzoek doen en de ins en outs en de ups en downs van de vastgoedmarkt begrijpen.
Bepaal welk type vastgoedbelegger je wilt zijn. Ga je huizen omdraaien (koop ze goedkoop, repareer ze en verkoop ze dan hoger), huur huizen of kamers in elk huis, koop een appartementencomplex en huur appartementen, koop accommodaties om jarenlang op te zitten totdat ze waarderen, of een combinatie van deze beleggingsmethoden? Gaat u verhuren en verkopen aan particulieren of zakelijke klanten?
Zoek naar financiering voor uw nieuwe vastgoedbeleggingsfirma. U kunt proberen om één grote som geld van een bank te lenen om veel verschillende vastgoedbeleggingen met contant geld te kopen of om individuele hypotheekleningen te vragen voor de panden die u wilt kopen. Veel beleggers kiezen voor creatieve hypotheekfinancieringsprogramma's, zoals 3- en 5-jarige hypotheken met verstelbare tarieven, omdat ze lage initiële rentetarieven hebben. Aangezien de investeerders mogelijk niet van plan zijn het huis heel lang te bezitten, hoeven ze zich geen zorgen te maken over de aanpassing van de rente in de loop van de tijd. U hebt een uitstekend krediet nodig om te worden goedgekeurd voor leningen voor onroerendgoedinvesteringen.
Zoek een betrouwbare makelaar. Hoewel u niet per se een vastgoedmakelaar hoeft aan te nemen om huizen te kopen en te verkopen, bieden ze waardevolle diensten die u tijd, ergernis en mogelijk geld besparen. Makelaars in onroerend goed zullen omgaan met uw titelwerk, afstemmen met uw investeerders en fungeren als een liaison tussen u en de andere partij.
Vind onroerend goed (inclusief woningen, gebouwen en grond) om te kopen voor beleggingsdoeleinden. Kijk naar de potentiële groei van elk object door de buurtomstandigheden, nieuwe constructies die komen gaan te analyseren (zoals winkels, transportknooppunten en grote bedrijven waarvoor nieuwe werknemers nodig zijn), het criminaliteitsniveau en de kwaliteit van de scholen in het gebied.
Vind een betrouwbaar fixer-upper team. Deze bemanning is ervoor verantwoordelijk om na het sluiten van de woning direct bij het pand te komen om het volgens leefbare normen te brengen. Veel ervaren vastgoedbeleggers kiezen er ook voor om nieuwe functies toe te voegen aan hun nieuw gekochte panden om meer geld te verdienen aan een verkoop. Als u een middelgroot tot grootschalig vastgoedbeleggingsbedrijf runt dat drie of meer woningen per maand verkoopt, moet u verschillende bovenste hulpteams huren om tegelijkertijd aan uw panden te werken.
Adverteer uw huizen te koop of huur op populaire gerubriceerde lijsten. De laatste stap bij het runnen van een succesvol vastgoedbeleggingsbedrijf is om kopers en huurders te vinden voor de woningen die bereid zijn om uw vraagprijzen te betalen. U dient te adverteren voor uw open vermeldingen op Realtor-websites, in geclassificeerde advertenties (in de krant en online) en door vliegers en visitekaartjes door te geven aan al uw partners, familie en vrienden.
Tips
-
Sommige vastgoedbeleggers worden gecertificeerd door middel van een staats-Sectie 8-programma om woningen aan te bieden voor toepassingen met een laag inkomen. Met Sectie 8 bent u verzekerd van een bepaalde betaling elke maand van de staat namens de huurder, maar u bent verplicht om het eigendom aan bepaalde normen te houden. Houd er ook rekening mee dat sommige beleggers in sectie 8 moeilijk huurders beheren die weigeren de regels van de gemeenschap te volgen (zoals problemen met geluid en eigendommen).
