Michigan verhuurder-huurder relaties zijn strak gereguleerd door Public Act 348 van 1972, die de verantwoordelijkheden van beide partijen schetst. Verhuurders moeten de eigendommen in een redelijke staat van onderhoud houden en voldoen aan alle huiscodes. Huurders worden geacht op tijd huur te betalen en huisbazen onmiddellijk op de hoogte te stellen van eventuele problemen. Het niet naleven van deze basisbepalingen kan uitzetting of kleine gerechtelijke procedures tot gevolg hebben, afhankelijk van het feit of de klacht afkomstig is van respectievelijk de verhuurder of de huurder.
Verantwoordelijkheden van de eigenaar
De wet van Michigan vereist verhuurders om alle huurwoningen en gemeenschappelijke ruimtes geschikt te houden voor gebruik door huurders en in redelijke mate tijdens de huurperiode. De wet definieert "redelijke reparatie" niet, hetgeen vaak wordt beslist door een rechter of jury, volgens de publicatie van de wetgevende macht van Michigan: "Verhuurders en huurders: een praktische gids." Gezond verstand kan de meeste problemen echter oplossen. Een defecte boiler is bijvoorbeeld meer geneigd om onder de norm te vallen dan peelingbehang, zegt de gids.
Verantwoordelijkheden van de huurder
Huurders worden in het algemeen geacht op tijd huur te betalen, eigendommen in een veilige en hygiënische staat te houden en de verhuurder onmiddellijk op de hoogte te stellen van onderhoudsproblemen. Verhuurders moeten een redelijke termijn krijgen om het probleem op te lossen. Als er niets gebeurt, kunnen huurders een deel van hun huurprijs inhouden, maar moeten ze hun verhuurder op de hoogte brengen per aangetekende brief. Huurders moeten huurwoningen in goede staat achterlaten, met redelijke slijtage uitgezonderd.
Beveiligingsdeposito's
De wet van Michigan staat verhuurders toe om een borg van maximaal 1,5 maand huur te incasseren, die ze kunnen aanhouden om schadekosten of onbetaalde huur- en energierekeningen te dekken. De verhuurder moet het ongebruikte deel van die aanbetaling binnen 30 dagen na het verhuizen van een huurder retourneren. Over het algemeen is er geen verplichting om de borg te gebruiken om de huur van de vorige maand te dekken.
Kleine claimprocedures
De rechtbank voor geringe vorderingen is de belangrijkste locatie voor het aanspannen van claims tegen bedrijven. Inwoners van Michigan kunnen bij lokale rechtbanken een schadevergoeding eisen van maximaal $ 1.750. Er is geen advocaat nodig. Een rechter luistert eenvoudig naar beide kanten en neemt een beslissing. De totale indieningskosten variëren, afhankelijk van de behoefte aan extra services. Als het vonnis wordt genegeerd, kan de rechtbank een beslaglegging opleggen waardoor beslaglegging op lonen en bankrekeningen kan worden voldaan aan de vordering.
Het uitwijkproces
Verhuurders mogen alleen worden ontruimd op bevel van de rechtbank en kunnen sloten niet wijzigen of voorzieningen afsnijden om hun doel te bereiken. Uitzettingen kunnen plaatsvinden voor contractschendingen, het creëren van gezondheidsrisico's, schade aan eigendommen of het niet betalen van huur. Huurders kunnen vergelding als verweer claimen als ze kunnen aantonen dat de verhuurder nalaat noodzakelijke reparaties uit te voeren, of dat het huisuitzettingsproces is gestart nadat de huurder maatregelen heeft genomen om wettelijke rechten af te dwingen.
