In Michigan is het proces om een bedrijf uit een commerciële lease te verdrijven gelijk aan het proces waarbij een huurder uit een woninglease wordt gezet. De Michigan Summary Actedings Act legt de procedure voor uitzetting en welke rechten de huurder heeft in het proces. Er moeten verschillende stappen worden ondernomen om een huurder naar behoren uit te zetten, en de huurder heeft bepaalde beveiligingen volgens de wet.
Redenen voor Evict
Volgens de wet van Michigan kan een verhuurder onder bepaalde omstandigheden een huurder uitzetten. Als een huurder nalaat huur te betalen, kan de verhuurder beginnen met het huisuitzettingsproces. Het proces kan ook beginnen als de huurder het onroerend goed gebruikt op een manier die ernstige schade aan het eigendom veroorzaakt of de huurder niet verhuist aan het einde van het huurcontract. Uitzetting kan ook beginnen als een specifieke sectie van een bepaalde huurovereenkomst wordt geschonden door de huurder.
Renters 'Time Rights
De huurder krijgt de tijd om betalingen in te halen of iets te verhelpen wat de uitzetting uit hoofde van de Michigan-wet veroorzaakt. Zodra een evenement uitzetting uitlokken - bijvoorbeeld niet-betaling - moet de verhuurder de huurder op de hoogte stellen. De huurder heeft vervolgens zeven dagen om de reden van uitzetting van de verhuurder te verhelpen voordat de verhuurder een rechtszaak voor de rechtbank kan openen om de huurder uit te zetten.
Meldingsrechten van huurders
De wet van Michigan vereist dat de huurder op de hoogte wordt gebracht van bepaalde dingen wanneer de uitzetting wegens niet-betaling is. In de eerste kennisgeving van uitzetting, die een vraag naar bezit van niet-betaling van huur wordt genoemd, moet de verhuurder schriftelijk de reden opgeven waarom de vraag wordt gedaan, het verschuldigde bedrag en de tijd die de huurder heeft om het probleem op te lossen..
Het rechtszaak indienen
Zodra de periode van zeven dagen is verstreken, moet de verhuurder een rechtszaak aanwenden bij de rechtbank om het feitelijke uitzettingproces te starten. De klacht, het document dat is ingediend om de rechtszaak te beginnen, moet behoorlijk aan de huurder worden betekend. De verhuurder moet de schriftelijke aanmaning en een kopie van de huurovereenkomst bij de klacht voegen. De huurder heeft doorgaans 28 dagen om de klacht te beantwoorden, waarna de rechtbank een hoorzittingsdatum voor beide partijen zal bepalen om hun kant van het geschil te vermelden.
