Virginia wijdt een paar hoofdstukken in de statuten aan de rechten en plichten van particuliere huurders en verhuurders. De statuten hebben bijna niets te zeggen over commerciële huurders. Over het algemeen volgt de wet van Virginia de huurovereenkomst: de wettelijke rechten van de huurder zijn degenen die ze in de huurovereenkomst heeft onderhandeld en dat is het dan ook.
Onderhoud
In tegenstelling tot huurcontracten verplicht niets in Virginia Law een verhuurder om het pand van de huurder te onderhouden. Als het in de leaseovereenkomst is geschreven dat de verhuurder onderhoud of reparaties verricht, dan heeft hij een verplichting om dit te doen, maar verder heeft hij er geen. De voorwaarden van de huurovereenkomst kunnen zeer specifiek zijn: als de huurovereenkomst de verhuurder verplicht om de airconditioning te onderhouden, betekent dat bijvoorbeeld niet dat hij verplicht is om de airconditioning te vervangen, ook al loopt deze erg slecht.
Self-Help
Virginia is een van de vele staten die een commerciële huisbaas toestaan om een "self help eviction" uit te voeren; in plaats van naar de rechtbank te gaan om huurders uit te zetten, gebruikt de eigenaar tactieken, zoals het verwisselen van de sloten of het afsluiten van nutsvoorzieningen. De huisbaas moet dit doen zonder een "schending van de vrede" te veroorzaken - het zou onwettig zijn om mensen lichamelijk te laten uitgooien. Een verhuurder moet er ook voor zorgen dat de gronden die hij claimt voor uitzetting worden toegestaan op grond van de huurovereenkomst, of dat een rechtbank de kant van de huurder kan kiezen.
Beveiligingsdeposito's
Zoals de verantwoordelijkheid van de verhuurder voor reparaties, hangt het lot van de veiligheidsdeposito's van commerciële huurders af van wat er in de huurovereenkomst is onderhandeld. Er zijn geen wetten die bepalend zijn voor de hoogte van de aanbetaling van een professionele huurder, wat voor soort rekening moet worden geplaatst of wat de verhuurder met het geld kan doen voordat hij zich vestigt wanneer de huurder vertrekt. De timing en de voorwaarden voor het retourneren van de aanbetaling zijn ook meer afhankelijk van de huurovereenkomst dan de wet.
Voorzorgsmaatregelen
De beste bescherming voor een huurder is om te onderhandelen over de voorwaarden van de huurovereenkomst. Een huurder moet weten welke voorwaarden hij wil voordat hij ondertekent, en nooit ondertekenen zonder hem te lezen - zelfs als de verhuurder beweert dat het alle voorwaarden bevat die zij zijn overeengekomen. Huurders die niet over de expertise beschikken om de voorwaarden te begrijpen, moeten iemand aannemen die wel voor hen onderhandelt. Als het hebben van het recht om de huurovereenkomst te onderverhuren of een garantie voor snel onderhoud is belangrijk, de enige manier om dergelijke dingen te verzekeren is door middel van de huurovereenkomst.
