Bij de meeste grote bouwprojecten wordt werk toegekend via een proces dat bekend staat als bieden. Hier dienen contractanten prijzen in voor de klus aan de projecteigenaar. De aannemer met de laagste prijs krijgt meestal de opdracht toegewezen. Veel eigenaren vragen een biedingsbinding in te dienen samen met de voorgestelde biedingen. Deze biedingsbon fungeert als een garantie dat de contractant hun bod honoreert en tekent een contract voor het project voor dat bedrag als zij de lage bieder zijn. Biedingsobligaties worden ondersteund door financiële en verzekeringsmakelaars en kosten de aannemer doorgaans een klein percentage van het volledige contractbedrag.
Hoe biedobligaties werken
Tijdens het bieden schatten verschillende contractanten wat de klus zal kosten om te voltooien. Zij leggen deze prijs aan de eigenaar voor in de vorm van een bieding. De laagste bieder krijgt een contract voor de klus. Als deze bieder zich realiseert dat ze een fout hebben gemaakt met hun bod, of weigert om het contract om welke reden dan ook te ondertekenen, zal het bondingbedrijf ervoor zorgen dat de eigenaar geen financieel verlies lijdt. Dit betekent meestal dat het bondingbedrijf de eigenaar het verschil betaalt tussen de laagste en de volgende laagste biedingen. Soms kan het verlijmingsbedrijf de aannemer dagvaarden om deze kosten te verhalen. De mogelijkheid van rechtszaken hangt af van de voorwaarden van de obligatie.
Doel van een biedingsbon
Het doel van de bieding is om het risico voor de eigenaar tijdens het bieden te minimaliseren. Het helpt contractanten te houden van het indienen van lichtzinnige biedingen, omdat ze verplicht zouden zijn om het werk uit te voeren, of om op zijn minst de obligatiepremies te betalen. Bonding zorgt er ook voor dat alle bieders financieel gezond zijn. Dit komt omdat obligatie-uitgevende bedrijven uitgebreide krediet- en financiële beoordelingen uitvoeren voordat ze instemmen om obligaties te verstrekken aan een bedrijf. Biedingsbons houden aannemers met een sterke financiële achtergrond van bieden.
Bied Bond Vereisten
Constructie verlijming werd wijdverspreid tijdens de late 19e eeuw. Gedurende deze tijd ontdekte de federale overheid dat veel aannemers die werden ingehuurd voor projecten failliet zouden gaan voordat het project was voltooid. In 1894 aanvaardde het Congres de Heard Act, die het gebruik van obligaties op federale projecten toestond. Deze wet werd in 1935 bijgewerkt met het passeren van de Miller Act. Volgens de Miller Act, die vandaag nog steeds de standaard is, moeten alle bieders biedingsbiedingen indienen voor elk federaal project. Veel particuliere bedrijven hebben deze trend gekopieerd om zichzelf tijdens de biedprocedure tegen risico te beschermen.
Hoe biedingsobligaties effect hebben op aannemers
Biedingsobligaties kunnen een significant effect hebben op aanbestedende bedrijven. De meeste bedrijven worden door hun obligatie-emittenten beoordeeld op een bepaalde mate van binding. De waarde van deze classificatie, 'bonding capacity' genaamd, is gebaseerd op financiële draagkracht, bedrijfsgeschiedenis en kredietinformatie. Een bedrijf moet zorgvuldig toezicht houden op zijn bindingscapaciteit bij het bepalen welke banen moeten worden geboden, omdat het bieden van meerdere jobs tegelijkertijd kan betekenen dat het bedrijf geen obligaties kan verstrekken. Daarnaast kan het voor nieuwere aannemersbedrijven lastig zijn om elke vorm van binding te verkrijgen, omdat zij te weinig tijd hebben in de industrie om historische prestaties te tonen. Om nieuwere bedrijven toe te staan te bieden wanneer obligaties niet beschikbaar zijn, staat de Miller Act toe dat het bedrijf een contante storting van 20 procent van het bod plaatst in plaats van een biedingsbinding. Alle biedingsobligaties of gelddeposito's worden teruggegeven na het openen van de bieding of nadat een contract is ondertekend.
Andere soorten obligaties
Het is belangrijk om de verschillen tussen biedingsobligaties en andere typen bouwobligaties te begrijpen. De Miller Act vereist dat alle contractanten van federale projecten biedingsobligaties, prestatieobligaties en betalingsobligaties verstrekken. De meeste particuliere eigenaren zullen ook dezelfde drie obligaties van aannemers nodig hebben. Biedobligaties garanderen alleen dat de contractant een contract voor de taak zal ondertekenen, niet dat hij het project zal voltooien. Prestatieobligaties garanderen dat de aannemer het project volgens het contract voltooit, gebruikmakend van overeengekomen materialen, methoden en planningen. Betaalbons beschermen zowel de eigenaar als onderaannemers. Deze obligaties garanderen dat onderaannemers worden betaald, zelfs als de hoofdaannemer failliet gaat of de opdracht niet afmaakt. Deze betalingsobligaties zijn nodig omdat ze de eigenaar beschermen tegen pandrechten en rechtszaken als de hoofdaannemer faalt. Ze zijn ook van vitaal belang voor federale banen, omdat retentierechten niet kunnen worden geplaatst op eigendommen of projecten van de overheid.
