Stabiele huur van een inkomenseigendom, gekoppeld aan stijgende waarde van onroerend goed, kan een rendement opleveren dat veel hoger is dan alles wat u uit een bank of beleggingsfonds haalt. Variaties tussen gemeenschappen op het gebied van huur- en vastgoedwaarden, veranderende rentetarieven en verschillende economische foto's van de ene community naar de andere, maken het onmogelijk om een gemiddeld retourpercentage over de hele linie te berekenen. Wat u van huurwoningen verdient, hangt van verschillende variabelen af.
Uw investering in het onroerend goed
Als u een goede deal krijgt voor uw woning, zal uw huurrendement hoger zijn. Dit komt omdat het tarief wordt berekend door het totale bedrag van de ontvangen huur te delen door het totale bedrag dat in een bepaalde periode is geïnvesteerd en het met 100 te vermenigvuldigen. Als bijvoorbeeld onderhoud, onroerendgoedbelasting, hypotheekkosten en uw vooruitbetaling $ 50.000 bedroegen in het eerste jaar dat u het pand bezat en u $ 12.000 aan huur incasseerde, zou uw tarief $ 12.000 / $ 50.000 X 100 of 24 procent zijn. Als hogere belastingen, intensiever onderhoud of een duurdere hypotheek op dezelfde woning u $ 75.000 kosten, is uw rendement echter slechts 16 procent.
Uw hypotheekkosten
Als u een woning verhuurt die u hebt geërfd, als geschenk hebt ontvangen of contant hebt betaald, is hypotheek geen probleem. Voor veel verhuurders zijn hypotheekkosten echter een reëel onderdeel van het zakendoen en kunnen ze van invloed zijn op het rendement dat ze ontvangen op een huurwoning. Maar terwijl de hypotheekrente van een verhuurder een verschil kan maken op het rendement dat hij ontvangt van een huurwoning, doet het niets om het bedrag van de huur die hij ontvangt te verhogen. Hoe meer geld een verhuurder moet lenen om een woning te verwerven, hoe meer hij zal betalen in de vorm van een lening, hypotheekverzekering en rente. Een hogere aanbetaling kan de winstderving van een verhuurder als gevolg van hypotheeklasten verminderen.
Uw niet-hypotheekkosten
Lokale overheden worden gevoed door onroerendgoedbelasting, die kan variëren tussen provincies in een bepaalde regio van een staat. Je moet ook rekening houden met onderhoud en reparaties (dakbedekking, loodgieterij, verwarming en lucht, enz.), Waarvan je kunt verwachten dat ze hoger zijn op een ouder eigendom dan een nieuwer. Verder wil je waarschijnlijk de verzekering van de huiseigenaar; in feite zult u voor deze verzekering moeten betalen als uw woning een hypotheek heeft.
huurders
De huurmarkt in uw regio heeft invloed op uw huurinkomsten. Een hogere huurprijs kunnen berekenen betekent uiteraard een hoger rendement, maar u moet ook rekening houden met de beschikbaarheid van huurders op een bepaalde markt. Alleen al omdat u een maandelijks bedrag van $ 1.000 voor een woning kunt vragen, betekent nog niet dat het continu wordt bewoond tijdens uw eigendom. Frequente omzet of huurders die niet op betrouwbare wijze betalen zullen resulteren in meer maanden waarin u geen huur ontvangt, maar nog steeds een hypotheek, belastingen en verzekering moet hebben.
