Een leaseovereenkomst met een optie om te kopen kan een krachtige inkoopstrategie zijn voor iemand met een beperkt budget die op zoek is naar een bestaand bedrijf. Startkapitaal is een barrière die veel potentiële ondernemers treft, maar u kunt dit probleem oplossen door creatief onderhandelen. Het gebruik van een lease-to-own strategie voor het geheel of een deel van uw deal kan u helpen om te krijgen wat u nodig heeft, met voorwaarden die u zich kunt veroorloven. De strategie helpt u om uw middelen uit te breiden en tegelijkertijd de faciliteiten, apparatuur en, in sommige gevallen, het gevestigde bedrijf en de goodwill van de vorige eigenaar te beveiligen. Hoe u uw aanbod aanbrengt, kan echter het verschil betekenen tussen uw succes en mislukking.
Begin uw eerste schriftelijke contact met de ondernemer met een intentieverklaring, waarin u uw wens aangeeft om het bedrijf te kopen met behulp van een leaseovereenkomst met een optie om alle of een deel van de activa van het bedrijf te kopen. De brief moet uw voorgestelde voorwaarden gedetailleerd weergeven, dat u bepaalde activa least, optie het recht om de activa tegen een bepaalde prijs tegen een bepaalde datum te kopen en hoe u van plan bent om de aankoop uiteindelijk te financieren. Bied uw intentieverklaring aan met een volledig terugbetaalbare borg die in overeenstemming is met de waarde van het bedrijf. De brief is een niet-bindende overeenkomst, maar het bevat specifieke prestatiedata, eerst is er een due diligence-periode waarin u uw onderzoek naar de business moet doen.
Begin met het uitvoeren van uw due diligence zodra uw intentieverklaring om het bedrijf te kopen is ondertekend door de verkoper. Het onderzoek dat u hier doet, zal uw inspanningen om uw optie tot aankoop te schrijven direct ondersteunen. Uw conclusies, inclusief uw waardering van het bedrijf, worden de basis voor de aankoopprijs in uw optie om te kopen. Bepalen van de waarde van het bedrijf, de marktpositie van de onderneming, potentiële groei, alle andere immateriële activa zullen een diepgaand effect hebben op uw succes.
Ben het eens met de verkoper op of vóór de deadline van de due diligence dat u beiden van plan bent om te contracteren of de deal te beëindigen. Uw intentieverklaring heeft een deadline aangegeven om het contract af te ronden, evenals een sluitingsdatum. Uw transactie kan de directe aankoop van een deel van het bedrijf omvatten, zoals inventaris en armaturen, samen met een lease en een optie om specifiek onroerend goed en apparatuur aan te schaffen. Wanneer u een lease-overeenkomst met koopoptie gebruikt, zult u waarschijnlijk twee afzonderlijke overeenkomsten gebruiken: een huurovereenkomst en een optie om een contract aan te schaffen. Als u een deel van het bedrijf koopt, heeft u een derde document nodig, een koopcontract.
Stel uw optie op om zorgvuldig een overeenkomst te kopen. Het contract moet voldoen aan de principes van het statuut van fraude, zodat uw overeenkomst juridisch standhoudt als deze wordt aangevochten. Uw contract moet in schriftelijke vorm zijn. De overeenkomst moet worden geïdentificeerd voor wat het is, een optie om onroerend goed of bedrijfsmiddelen te kopen. De elementaire voorwaarden van de overeenkomst moeten worden gepreciseerd en het moet de handtekening hebben van beide partijen. Raadpleeg een advocaat om er zeker van te zijn dat uw contract is geschreven om uw belangen te behartigen.
Onderhandel met de verkoper om uw deal af te ronden. Dit gebeurt door uw koopcontract, lease-overeenkomst en koopoptie aan de verkoper voor te leggen. Zij zullen uw voorstel accepteren, tegenwerpen of afwijzen. Ze zullen verwachten dat de deal in essentie hetzelfde zal zijn als u in uw intentieverklaring had geschetst, en als de voorwaarden substantieel zijn gewijzigd, zullen zij een rechtvaardiging verwachten door documentatie die tijdens uw due diligence is ontdekt. Het is handig om de mening van uw CPA schriftelijk te hebben om uw beweringen met betrekking tot specifieke details te ondersteunen. Zodra de verkoper instemt met voorwaarden door uw optie tot aankoop van een overeenkomst en koopovereenkomst te ondertekenen, bent u klaar om te sluiten.
Tips
-
De optie om een overeenkomst te kopen moet een gedetailleerde beschrijving bevatten van wat er wordt gekocht voor een aankoop, een tegenprestatie of een vergoeding die wordt aangeboden voor de optie, voorwaarden, waaronder een vaste maandelijkse betaling of een percentage van het bruto en eventueel krediet. aan u worden aangeboden en aanvullende voorwaarden, zoals optie-uitbreidingen, boetes of standaardvoorwaarden en tot slot een optiedeadline.
De verkoper kan terughoudend zijn om 'hun boeken te openen' totdat ze uw intentieverklaring hebben ondertekend.
Wees voorzichtig bij het waarderen van voorraad, met name voorraad die kan vervallen of verouderd kan raken.
Onderhandel over specifieke consultingdiensten voor een bepaalde periode van de verkoper, als onderdeel van uw leaseovereenkomst of eigen overeenkomst.
Waarschuwing
Laat een advocaat uw lease herzien om een deal te sluiten voordat u verdergaat.
Geef jezelf op in de overeenkomst op basis van je inspectie van het onroerend goed, uitrusting of andere activa.
Geef uzelf voldoende tijd aan het lease-gedeelte van de overeenkomst, vooral als u in de overeenkomst wordt gevraagd extra financiering aan te trekken.
De tijd doodt deals.
