Reële waarde is de waarde van een transactie tussen twee partijen die open en bereidwillige onderhandelingen weerspiegelt. Het kan een uitdaging zijn om de reële waarde te berekenen als er geen duidelijk waarneembare marktprijzen zijn. Over het algemeen vallen berekeningen van de reële waarde in een van de drie categorieën. De eerste omvat het gebruik van marktprijzen die zijn genoteerd aan een transparante en liquide uitwisseling van een soort, zoals een aandelenmarkt. De tweede categorie maakt gebruik van vergelijkbare prijzen voor activa die sterk lijken op het te waarderen actief. Dit geldt vaak voor huizen en auto's. De laatste groep is theoretisch en gebruikt de discounted cash flow-methode om de reële waarde te bepalen.
Items die je nodig hebt
-
Papier
-
Potlood
-
Rekenmachine
-
internet toegang
-
Relevante marktinformatie over het item dat wordt gewaardeerd
Bereken reële waarde met vergelijkbare informatie
Bepaal de reële waarde van 1.000 aandelen van de aandelen van een beursgenoteerde onderneming door gebruik te maken van internet of een grote krant om de laatste slotkoers van de aandelen te vinden. Als de aandelen bijvoorbeeld gisteren gesloten zijn tegen een prijs per aandeel van $ 50, dan is de reële waarde van 1.000 aandelen 1.000 x 50 = $ 50.000.
Bepaal de reële waarde van een huis te koop op een bepaald blok door onderzoek te doen naar de verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in de buurt. Als bijvoorbeeld drie huizen onlangs zijn verkocht voor specifieke prijzen, en deze huizen lijken sterk op de woning die wordt geëvalueerd, gebruik dan het gemiddelde van de drie verkoopprijzen.
Voeg de verkoopprijzen van de drie vergelijkbare huizen toe en deel deze door drie. Bijvoorbeeld: 225.000 + 250.000 + 245.000 = 720.000; 720.000 / 3 = 240.000. De schatting van de reële waarde van het betreffende huis is $ 240.000.
Bereken reële waarde met cashflows
Gebruik de discounted cash flow-methode voor een investering die een reeks cashflows creëert waarvoor niets vergelijkbaar of vergelijkbaar is.
Noteer de kasstromen van de investering. Een investering van $ 100.000 die gedurende vijf jaar $ 25.000 jaarlijkse kasstromen produceert, wordt bijvoorbeeld genoteerd als: (100.000); 25.000; 25.000; 25.000; 25.000 en 25.000.
Noteer 1+ een verondersteld rendement dat wordt verwacht voor deze investering naast elke 25.000 betaling. Als het veronderstelde rendement bijvoorbeeld 5% is, noteert u 1,05 naast elke 25.000.
Verhoog elke 1,05 naar de kracht van elk jaar van die cashflow met behulp van een rekenmachine. Bijvoorbeeld: 1.05 ^ 1 = 1.05, 1.05 ^ 2 = 1.10, 1.05 ^ 3 = 1.16, 1.05 ^ 4 = 1.22 en 1.05 ^ 5 = 1.28.
Verdeel elke 25.000 cashflow met de bijbehorende kortingsfactor voor elk jaar. Dit levert vijf verdisconteerde kasstromen op van: 23.810; 22.676; 21.596; 20.568 en 19.588. Voeg deze vijf nummers toe aan -100.000, wat de oorspronkelijke investering was. Het resultaat is 8.237, wat betekent dat met een rentevoet van 5% de reële waarde van deze specifieke investering $ 8.237 is.
