Als u een erkende makelaar of makelaar bent, kunt u vergoedingen verdienen door makelaarskoppelbrieven te schrijven, ook bekend als makelaarsprijsweergaven of BPO's. Hypotheekverstrekkers vragen een BPO om de prijs van een woning vast te stellen wanneer ze de kosten of tijd willen vermijden die nodig is voor een volledige beoordeling, een situatie die vaak ontstaat uit gedwongen verkopen. De BPO Standards Board geeft advies aan makelaars over het schrijven van adviesbrieven. De twee hoofdcategorieën van adviesbrieven zijn de drive-by BPO en de interne BPO.
Drive-by BPO
De drive-by BPO krijgt zijn naam omdat de makelaar vermoedelijk de informatie kan verzamelen zonder uit de auto te komen, hoewel de vereisten per geldschieter verschillen. De makelaar moet een paar foto's maken en deze bij de brief indienen. Normaal gesproken vereist de drive-by BPO informatie over de makelaar, de woning en de buurt. De makelaar moet melden of het onroerend goed bezet lijkt, de geschatte grootte en het aantal kamers, parkeervoorzieningen en conformiteit met bestemmingsplannen. De makelaar moet haar adviesprijs baseren op ten minste drie recent verkochte vergelijkbare objecten en drie momenteel genoteerde vergelijkbare items. De informatie over de vergelijkbare eigenschappen is opgenomen in de BPO.
Interne BPO
Een interne BPO bevat meer gedetailleerde informatie dan de drive-by-variant. In plaats van het aantal en de grootte van kamers te schatten, moet de makelaar individuele kamermetingen uitvoeren en het totale aantal vierkante meters berekenen. De interne BPO documenteert ook de leeftijd, de omvang van de partij en het souterrain. De makelaar inspecteert en fotografeert elke kamer en documenteert eventuele ongewone functies of problemen. Als de schade duidelijk is, moet de BPO een schatting voor de reparatiewerkzaamheden bevatten. De makelaar moet gedetailleerde aanpassingen doen in de waarde van vergelijkbare producten wanneer hij de verkoopprijs van het onroerend goed aanbeveelt.
Opmerkingen van makelaars
De BPO Standards Board beschouwt de opmerkingen van de makelaar als een zeer belangrijk onderdeel van een adviesbrief. De opmerkingen moeten zeer beschrijvend zijn, met gebruik van duidelijke taal en lokale termen. Commentaar moet betrekking hebben op de lokale vastgoedtrends, non-conforme kenmerken, uitgesteld onderhoud, renovaties en verouderde faciliteiten. De makelaar moet vermelden of de buurt een gebied met een hoge criminaliteit is, maar geen pejoratieve termen zoals crackhouse of bendeactiviteit gebruiken. Een interne BPO moet foto's van en opmerkingen over noodzakelijke reparaties bevatten. Makelaars moeten de uiteindelijke adviesprijs afronden naar de dichtstbijzijnde $ 1.000.
BPO-indeling
Het formaat van een BPO hangt af van de specifieke vereisten en zakelijke praktijken van de kredietgever. De BPO kan een schriftelijk of een elektronisch document zijn. Normaal gesproken is een drive-by BPO een kortere versie van het interne BPO-formulier. Makelaars dienen bestanden in of uploaden foto's met de BPO en de foto's moeten voldoen aan de vereisten van de BPO Standards Board. De foto's mogen geen afbeeldingen van mensen of dieren bevatten en mogen niets suggereren over religie, ras, geloofsovertuiging of nationale afkomst. Makelaars moeten een exemplaar van elke BPO bijhouden voor de door de staat gemandateerde hoeveelheid tijd, maar altijd voor ten minste één jaar.
