Een huur-escrow-rekening is een specifiek type bankrekening dat is ingesteld bij een rechterlijk bevel, een bestelling van een plaatselijke gemeente of een overeenkomst tussen een eigenaar en een huurder. De huurder betaalt de maandelijkse huur van een woning op de rekening voor huur-borg. De eigenaar van de accommodatie kan de fondsen vervolgens gebruiken voor specifieke redenen die zijn aangewezen voorafgaand aan het opzetten van de gehuurde escrow-account.
Naleving van de huisvestingscode
Het belangrijkste doel van een gehuurde escrow-account is om ervoor te zorgen dat de eigenaar van het onroerend goed voldoet aan de gezondheids- en veiligheidscodes die horen bij het gehuurde. De huur die u voor het onroerend goed betaalt, gaat naar het escrow-account. De eigenaar van het pand ontvangt dan van de griffie bericht dat u de huur hebt betaald. De griffie geeft de eigenaar van het pand vervolgens toestemming om het geld op de escrow-rekening te gebruiken voor onderhouds- en reparatiekosten van het onroerend goed. Het feit dat de rekening wordt beheerd door de griffie van de plaatselijke gemeente, biedt de gemeente de mogelijkheid om toezicht te houden op acties met betrekking tot naleving van de huiscode.
Lease to Own
Huur-escrow-rekeningen faciliteren ook de overdracht van eigendommen gerelateerd aan een huurkoop, ook wel huur om te bezitten of te huren te bezitten. Bij lease-aankooptransacties functioneert de escrow-rekening van de huurwoning door de overdracht van het onroerend goed mogelijk te maken volgens de voorwaarden die zijn uiteengezet in het lease-to-own contract. In dit geval stort u uw huurgeld op het escrow-account. De eigenaar van het onroerend goed zou het geld ontvangen op het moment van eigendomsoverdracht.
Volgorde van naleving
Wanneer het nalevingskantoor van een gemeente een huur-escrow-rekening bestelt, wil de gemeente ervoor zorgen dat de eigenaar van het pand betaalt voor het onderhoud en de reparaties die nodig zijn om het pand op de hoogte te brengen. Over het algemeen heeft de gemeente alleen een huur-escrow-rekening nodig nadat de eigenaar van het onroerend goed een geschiedenis heeft getoond waarin niet aan de gezondheids- en veiligheidsnormen is voldaan, of in gevallen waarin de huurder met succes een rechtszaak heeft aangespannen wegens handhaving van codeschendingen. Om ervoor te zorgen dat het pand een veilige leefomgeving in stand houdt, heeft de bouwinspecteur de bevoegdheid om de eigenaar te verplichten om de nodige reparaties aan het pand uit te voeren.
Een huur-escrow-account instellen
Telkens wanneer een rechtbank een woning opdracht geeft om een huur-escrow-rekening aan te maken om naleving te verzekeren, moet de eigenaar van de woning voldoen aan alle geordende verplichtingen volgens de normen van de rechtbank die de bestelling heeft afgegeven. Wanneer een huurder een gehuurde escrow-rekening aanvraagt, moet hij het bevel van de verlopen inspecteur voorleggen aan de rechtbank en bewijzen dat de eigenaar van het onroerend goed de bestelling niet heeft uitgevoerd. De rechtbankbeheerder verzamelt meestal een kleine administratiekosten van de huurder en helpt de huurder het verzoekschrift af te ronden. De rechtbank plant vervolgens een hoorzitting en kan de bestelling voor de gehuurde escrow-rekening afgeven.
