Bij de boekhouding bieden "lineaire" methoden een middel om de kosten gelijkmatig over een vaste tijdsduur te spreiden. De lineaire afschrijvingen worden vaak gebruikt bij het bepalen van de afgeschreven waarde van een actief. Hierbij wordt ervan uitgegaan dat de waarde van een actief gedurende de gehele gebruiksduur gestaag afneemt, in plaats van dat de waarde ervan ongelijkmatig verliest in een bel-curve-typemodel. Reële huur gebruikt hetzelfde principe, ervan uitgaande dat huurkosten standaard zijn voor de duur van een huurovereenkomst.
Tips
-
Als boekhoudmethode veronderstelt lineaire huur dat de totale verplichting uit hoofde van een leaseovereenkomst voor elk jaar van de leaseperiode gelijk is, zelfs als de leasebetalingen zelf fluctueren.
Wat is Straight-Line huur?
In veel gevallen, met name in commerciële huurovereenkomsten, berekenen verhuurders huurders geen standaard terugkerende huur. Soms stijgen de huurprijzen gedeeltelijk door een huurovereenkomst, of bieden verhuurders kortingsmaanden om huurders te verleiden. Op andere momenten brengen huisbazen periodiek extra kosten in rekening, zoals driemaandelijkse onderhoudskosten of beoordelingen naast huur. Om een lineaire huur te berekenen, nemen accountants alle uitgaven in rekening en trekken alle kortingen af voor de duur van de leaseovereenkomst, en delen dat bedrag vervolgens in op het totale aantal betalingsvoorwaarden in de lease. Dit gemiddelde cijfer staat bekend als lineaire huur.
Wat is een lineaire huurovereenkomst?
Om de kosten over een leaseperiode beter te voorspellen, vereisen sommige bedrijven en agentschappen dat hun huurcontracten op een lineaire basis worden gebouwd. Verhuurders moeten in deze situatie slechts de gemiddelde periodieke huur berekenen, op een vergelijkbare manier, in totaalkosten en deze delen door het aantal huurbetalingen dat een huurder moet doen. Met behulp van lineaire boekingsmethoden kan een verhuurder leaseclausules en extra kosten voor onderhouds- of huurverschillen elimineren en hetzelfde bedrag ontvangen gedurende de looptijd van de lease.
Rapportering Reële huurprijzen bij verkoop van onroerend goed
Bij het onderzoeken van huurwoningen als een investering, moedigen GAAP-regels huisbazen aan om huurinkomsten te rapporteren met gebruikmaking van lineaire huren bij het voorbereiden van een woning op verkoop. Omdat veel panden huurders huisvesten op verschillende punten in hun huurovereenkomst, die bij het bepalen van hun huur mogelijk enorm verschillende prijs-per-vierkante cijfers kunnen ontvangen, kunnen beleggers met een lineaire huurprijs het basispotentieel van de woning in beeld brengen wanneer ze de aankoop overwegen van een woning met bestaande huurders.
Tekortkomingen van Straight-line Rent
Hoewel lineaire boekhoudmethodes nuttig kunnen zijn bij het bepalen van de gemiddelde huurkosten, kunnen ze misleidend zijn wanneer beleggers huuropbrengsten op een woning overwegen wanneer de huren gedurende de leaseperiode stijgen. Omdat de huur in een rechte lijn de gemiddelde huur vertegenwoordigt, en niet de feitelijke kasstroom die op enig moment in een investering door de huurprijzen wordt gegenereerd, kunnen deze inkomens ondervertegenwoordigd zijn als veel van de huurcontracten in een vroege fase van hun huurovereenkomst met lager dan gemiddelde maandelijkse huur. Dit kan ertoe leiden dat beleggers veel minder contante huur ontvangen dan verwacht vóór de verkoop.
