In de vastgoedmarkt spelen hypotheek- en titelsbedrijven een sleutelrol bij het creëren en verzekeren van woningkredieten. Hoewel dit bedrijven zijn die heel verschillende functies uitvoeren, kan men niet zonder de ander. Maak kennis met het werk van hypotheek- en titelfirma's voordat u de woningleningmarkt binnendringt.
Home Loans and Mortgage Companies
Een hypotheek is een lening beveiligd door onroerend goed, zoals een huis. Een hypotheekbedrijf werkt in het creëren van deze leningen door aanvragers te screenen en de benodigde financiering van banken en andere financiële instellingen te verkrijgen. Het hypotheekbedrijf voert een kredietrapport uit over de toekomstige kredietnemer; het biedt ook leningen met rentetarieven en voorwaarden die aanvaardbaar zijn voor zowel de kredietgever als de kredietnemer. In ruil voor deze diensten verdient het een vergoeding of commissie van de kredietgever op basis van de waarde van de lening.
Nut
Hypotheekbedrijven bedienen een grote markt; voor leners vereenvoudigen ze het proces van het veiligstellen van een hypothecaire lening aanzienlijk. Omdat verschillende banken verschillende richtlijnen hebben die zij aan kredietnemers opleggen, faciliteert het hypotheekbedrijf het proces door de benodigde screening uit te voeren en een passend aanbod van woningkredieten aan de kredietnemer aan te bieden. Een lener hoeft slechts één aanvraag in te dienen en om te gaan met één bedrijf in plaats van meerdere banken om de juiste lening te verkrijgen. Het hypotheekbedrijf dient ook geldschieters door klanten te vinden die passen in de kredietrichtlijnen van de geldschieter.
Titel Bedrijf
Een titelverzekeringsmaatschappij verzekert de wettelijke eigendom van het onroerend goed dat in het bezit is van een huiseigenaar. Medewerkers van het titelbedrijf voeren een zoekopdracht uit op titel die het in het verleden eigendom van het eigendom identificeert en eventuele openstaande belastingaangelegenheden, retentierechten, gerechtelijke uitspraken of geschillen met betrekking tot eigendom van de gronden en gebouwen op het terrein ontdekt. Het titelbedrijf certificeert een duidelijke titel en biedt een verzekering aan de kredietgever en de koper dat de lening vrij is van vorderingen of lasten.
Titelrisico
Titelbedrijven werken voor kredietverstrekkers en huiseigenaren. Zonder de diensten van een titelbedrijf zouden hypotheekleningen voor beide partijen een veel risicovoller voorstel zijn. Als u een huis koopt zonder op de hoogte te zijn van een claim of retentierecht op het onroerend goed, loopt u het risico een grote hoeveelheid schulden aan te gaan, evenals een proces van eigendom, wat misschien niet in uw voordeel is. Daarnaast riskeert de geldschieter een in gebreke blijven van de lening evenals de juridische kosten en kosten die worden gemaakt door juridische stappen over eigendom, belastingen op onroerend goed en andere zaken. Titel verzekering betaalt de kredietgever voor het volledige bedrag van de hypotheek als de lener de titel van het huis verliest; het vrijwaart de huiseigenaar voor de marktwaarde van het onroerend goed.
