Het huren van een restaurantgebouw is een alternatief voor een nieuwe eigenaar van een bedrijf met beperkte opstartmiddelen. Toekomstige restaurateurs moeten hun huiswerk en onderzoek doen voordat ze overwegen om een gebouw te huren. Onderzoek moet worden gedaan om te zien of het gebouw een winstgevende en wenselijke locatie voor het restaurant zal zijn. De verkeersstroom in en uit het gebied op de openingstijden van het restaurant zal een indicatie geven of er een gestage stroom van klanten in het gebied zal zijn.
Items die je nodig hebt
-
Restaurant gebouw
-
Landheer
-
Restaurant lease
Onderzoek of het gewenste gebouw is bestemd voor een restaurant en welke vergunningen je nodig hebt om het restaurant op die locatie te openen. Als het gebouw is bestemd voor gebruik in restaurants, zijn mogelijk de volgende vergunningen vereist: omzetbelasting, alcoholische drank en bouwvergunning (bij renovatie). Zorg ervoor dat u contact opneemt met de lokale en deelstaatregering voor uw gebied om te bepalen welke vergunningen en licenties nodig zijn. Begroting van deze vergunningen in de opstarttijd en -kosten.
Maak kennis met de verhuurder en verkrijg een kopie van de voorgestelde huurovereenkomst. Stel vragen over het gebouw, zoals "Hoe lang is het leeg gebleven?", "Waarom vertrok de vorige huurder?" En "Welke problemen had de vorige huurder met het gebouw?" Als de verhuurder geen van deze vragen wil beantwoorden, is dit misschien niet de plek voor u om uw restaurantbedrijf te starten.
Neem de lease door, let goed op de "gebruiksclausules", "huurverhoging" clausules, "operationele convenant", "verzekering" clausules en "huurtermijn". In het najaar 2008 van het rapport van The Wendell legt Daniel B. Myers het woord 'use' en 'operating covenant' uit. Hij stelt dat "gebruiksclausules" vaak "zo smal mogelijk" worden opgesteld, zodat het eigendom slechts voor een specifiek doel kan worden gebruikt. Hij verklaart verder dat "bedieningsbepalingen" zijn opgenomen, zodat de verhuurder ervoor kan zorgen dat het bedrijf op de afgesproken tijdstippen daadwerkelijk open is en als dat niet het geval is, kan de verhuurder vergoedingen van de huurder innen voor het niet uitvoeren van het bedrijf.
De verzekeringsovereenkomst geeft meestal de hoeveelheid verzekering aan die de verhuurder nodig heeft om de zaak uit te voeren. "Looptijd van de leaseovereenkomst" is de clausule die aangeeft hoe lang de lease zal lopen, het leasebedrag en of u de eigenschap kunt onderverhuren.
Onderhandel met de verhuurder over clausules in de leaseovereenkomst die u graag zou willen zien veranderen. Het kan nodig zijn om op dit moment een advocaat of leasemakelaar in te schakelen als u geen akkoord kunt bereiken over de voorwaarden van de huurovereenkomst.
Pas het budget voor opstarten van bedrijven aan om rekening te houden met vergunningen en licentiekosten, renovaties en reparaties, huur, nutsvoorzieningen, verzekeringen, apparatuur en salarissen van het personeel. Zorg ervoor dat de gebudgetteerde nummers voor u betaalbaar zijn op deze locatie. Als dat niet het geval is, moet u een andere locatie zoeken en het leaseproces starten. Als de gebudgetteerde nummers echter betaalbaar zijn en de voorwaarden van de leaseovereenkomst aanvaardbaar zijn, onderteken dan de leaseovereenkomst, verkrijg de vergunningen en open zakendoen.
Tips
-
Loop weg van de onderhandelingen als de verhuurder niet bereid is om iets te "geven".
Als u een huurmakelaar gebruikt, laat u dan niet onder druk zetten om een woning te nemen waarvan u vindt dat die niet geschikt is voor uw restaurant.
