Het leasen van een bedrijf vermindert veel van de nadelen die samenhangen met het kopen of starten van een bedrijf. Een van de belangrijkste voordelen is de "probeer voordat u koopt" -factor waarmee u een beter gevoel krijgt voor het feit of u al dan niet aanzienlijke bedragen wilt investeren. Als u de basisbeginselen van het leasen van een bedrijf begrijpt, kunt u een beter onderbouwde beslissing nemen over dit proces en uw belangen beschermen.
Voer due diligence uit
De eerste stap bij het leasen van een bedrijf is het uitvoeren van due diligence en het onderzoeken van de geschiedenis van het bedrijf. U moet waarschijnlijk een geheimhoudingsovereenkomst ondertekenen en moet mogelijk een vergoeding betalen om toegang te krijgen tot deze documenten. Vraag naar de bedrijfsbalans, winst-en-verliesrekening, belastingaangiften, debiteuren en crediteuren, verouderingsrapporten, gedetailleerde verkooprapporten, jaarlijkse bedrijfs- en departementale begrotingen, bankafschriften, kasstroomoverzichten, eigendomspapieren, octrooien, handelsmerken, auteursrechten, licenties, contracten en lijst van activa. Pak indien mogelijk drie jaar aan documenten om te bepalen of het bedrijf groeit, stagneert of afneemt.
Vergelijk Lease versus kopen
Zodra u over de financiële gegevens van het bedrijf beschikt, voert u een vergelijking uit van uw kosten om het bedrijf te leasen of te kopen. Hoewel u misschien niet het geld of de wens heeft om het bedrijf te kopen, kan het uitvoeren van dit scenario u helpen beter te onderhandelen. Een bedrijfseigenaar vertellen: "Als ik het bedrijf koop, kan ik zoveel verdienen …" of "Mijn uitgaven zouden zo veel zijn …" kan de eigenaar helpen om uw punt te begrijpen en kan hem overhalen om wat grond te geven. Dit kan u ook helpen bepalen of u een lease-to-buy-situatie wilt creëren.
Analyseer verschillende soorten huurovereenkomsten
Sommige lease-overeenkomsten vereisen dat u een percentage van uw bruto- of netto-inkomen betaalt. Dit komt u ten goede als de omzet slecht is, maar u moet meer van uw winst aan de verhuurder betalen als u het goed doet. Bij andere lease-overeenkomsten moet u een vast maandelijks bedrag betalen of huren. Deze leasecontracten op huurbasis kunnen vast blijven gedurende de looptijd van de lease of escaleren, waardoor u aan het begin van de looptijd minder geld kunt uitgeven wanneer u mogelijk een lagere omzet hebt.
Overweeg Leasing to Buy
Als u het goed doet met het bedrijf, is het misschien verstandig om de eigenaar uit te kopen, zodat u meer van de winst voor uzelf kunt houden en kunt voorkomen dat de eigenaar het bedrijf terugneemt nadat u het hebt omgedraaid. Probeer te onderhandelen over een clausule waarmee u het bedrijf naar eigen goeddunken kunt kopen, maar dat niet vereist. U kunt bijvoorbeeld een deal sluiten waarmee u de leasebetalingen van uw eerste jaar kunt toepassen op de aankoopprijs. Stel duidelijk de kosten en voorwaarden voor een buy-out in.
Onderhandelen
Zodra u weet hoe het bedrijf presteert en uw verschillende lease-opties, begint u te onderhandelen om te bepalen welke activa, voorwaarden en andere overwegingen de eigenaar bereid is in de leaseovereenkomst op te nemen. Vraag bijvoorbeeld of de eigenaar bereid is om als adviseur te dienen of dat belangrijke teamleden blijven als u het bedrijf leidt. Bepaal of de eigenaar alle materiële zaken in het bedrijf, zoals computers en andere apparatuur, achterlaat, onderhoud alle leasecontracten en servicecontracten of voeg u bij zijn verzekeringspolissen.
Stel de voorwaarden in
Zodra u een gevoel hebt voor de levensvatbaarheid van het bedrijf, weet wat de eigenaar bereid is om u te leasen en uw vermogen om het bedrijf te runnen, schrijf de leaseovereenkomst, stel de gewenste voorwaarden in. Dit moet een begin- en einddatum omvatten, wanneer leasebetalingen moeten worden betaald, boetes voor te late betalingen, de voorwaarden waaronder elke partij de lease kan beëindigen, wie de eigenaar is van welke activa, wie de woning onderhoudt en wie welke wettelijke verplichtingen heeft. Bespreek wie het bedrijf gaat financieren, waarvoor de eigenaar mogelijk de huur op gebouwen, betalingen aan apparatuur en eerdere belastingen moet betalen. Bepaal wie de verzekering voor materiële zaken draagt en wie betaalt voor andere soorten verzekeringen, zoals die voor de aansprakelijkheid van het pand.
Zorg voor de wettigheid van de lease
Alleen omdat u en een andere eigenaar van een klein bedrijf akkoord gaan met de voorwaarden van een huurovereenkomst, betekent dit niet dat de huurovereenkomst legaal is. U hebt mogelijk lokale, provinciale en federale regels, voorschriften en wetten die uw overeenkomst vervangen. Deze kunnen u zadelen met aansprakelijkheid waarvan u niet wist dat u ze had, en de verhuurder toestaan om de leaseovereenkomst vroegtijdig te verbreken of weigeren u de onderneming te verkopen. Werk samen met een zakenmakelaar en een advocaat die bekend zijn met de wettigheid van zakelijke leases. Vraag hen om u niet alleen uw rechten uit te leggen, maar ook uw verplichtingen. Kijk naar een niet-concurrentiebeding die verhindert dat de verhuurder een concurrerend bedrijf opent en een clausule die u toestaat om te onderverhuren als u het bedrijf vroegtijdig wilt verlaten.
