Een Jumbo-lening en een ARM-lening zijn twee verschillende soorten hypotheekproducten. In de hypotheeksector bestaan verschillende soorten hypotheken die kunnen worden gecombineerd of gescheiden. In dit geval, wanneer u twee hypotheekproducten combineert, hebt u de Jumbo ARM.
Soorten hypotheken
Houd rekening met de verschillende soorten hypotheken voordat u voorbereidingen treft om een eigendom te kopen of te herfinancieren. De belangrijkste soorten hypotheken zijn Conventioneel, ARM en Jumbo. Er zijn anderen, maar deze drie worden als de standaard beschouwd. Word bewust van de beschikbare opties; daarmee wordt u een slimmere consument en wordt u afgescheiden van het potentieel van een financiële crisis.
Conventionele leningen
Conventionele leningen zijn de meest elementaire van het hypothecaire kredietproces. Dit zijn conforme leningen, wat betekent dat ze binnen de maximale leenrichtlijnen van Fannie Mae en Freddie Mac vallen. Over het algemeen zijn de richtlijnen voor het verstrekken van leningen niet zo ingewikkeld als bij conventionele leningen. Bijvoorbeeld, kredietverstrekkers kunnen minimale documentatie nodig hebben met betrekking tot inkomsten en activa, maximale loan-to-value ratio's kunnen 90 procent bereiken en in sommige gevallen kunnen ratio's van schuld tot inkomen worden toegestaan tot 55 procent. Natuurlijk, net als bij elke hypotheek, zal iemands credit score een integrale rol spelen in het goedkeuringsproces. Bovendien blijven de tarieven voor deze hypotheken vast.
ARM-leningen
ARM-leningen zijn een beetje ingewikkelder. Een ARM, of een variabele rentehypotheek, zal een aanpassingsratio hebben, gebaseerd op variabelen. ARM-tarieven hebben de capaciteit om te fluctueren gedurende de uitleentermijn. ARM-tarieven kunnen doorgaans lagere maandelijkse betalingen aan het begin van de hypotheek opleveren, maar geldschieters kunnen zien dat maandelijkse betalingsverhogingen omhoogschieten als de markt kromt. Om deze reden zijn er meestal rentevoet caps die kredietverstrekkers beschermen tegen gigantische stijgingen zoals deze. Doorgaans zullen ARM-tarieven lager zijn in de beginfasen van de afschrijvingsperiode.
Jumbo-leningen
Jumbo-leningen zijn leningen die de conventionele conformerende standaarden van Fannie Mae en Freddie Mac overtreffen. Op dit moment staan leenrichtlijnen toe tot $ 417.000 voor leners die tegemoet willen komen aan conforme leningbeperkingen. Alles daarover wordt als niet-conform beschouwd, of Jumbo. Idealiter zullen geldschieters een grotere aanbetaling en een hoger kredietbedrag verlangen vanwege het risico dat gepaard gaat met een groter hypotheekbedrag. Bovendien is de aangerekende rente over het algemeen hoger dan die van conventionele of ARM-leningen; nogmaals, dit is te wijten aan het bijbehorende risico.
Jumbo ARM's
Jumbo ARM-leningen zijn hypotheekproducten die de huidige richtlijnen van Fannie Mae en Freddie Mac overschrijden --- momenteel $ 417.000 --- die ook instelbare tarieven dragen. Een voorbeeld is een hypotheek van $ 650.000 op basis van een 5/1 ARM-systeem. Dit soort hypotheekproducten hebben vaak hogere tarieven, zoals hierboven beschreven. De meeste Jumbo-producten zijn te vinden in regio's met luxe woningen, of langs de kusten. Hoewel deze producten riskant kunnen zijn, zowel voor geldverstrekkers als voor kredietnemers, kan de flexibiliteit die ze bieden precies zijn wat de consument nodig heeft.
