Het berekenen van de commerciële huur per vierkante voet is een stuk ingewikkelder dan het berekenen van de prijs per vierkante voet voor een woning. Dat komt omdat commerciële panden een huurprijs hebben voor ruimte die een huurder daadwerkelijk inneemt en een tarief voor gemeenschappelijke ruimtes. Het vinden van de totale kosten per vierkante voet vereist de kennis van de huur voor de gehuurde ruimte, de huur voor de gemeenschappelijke ruimte, de totale grootte van het gebouw, de oppervlakte van de huurder en de grootte van de gemeenschappelijke ruimte.
Bruikbare ruimte versus beschikbare ruimte
In de meeste commerciële panden zijn er meerdere huurders die één woning delen, of dat nu kantoren in een kantoorgebouw of winkels in een winkelcentrum zijn. Elk van deze huurders betaalt een huur voor de ruimte die ze innemen, die bekend staat als de bruikbare ruimte, maar ze betalen ook huur voor een deel van de gemeenschappelijke ruimte in verhouding tot hun deel van de totale eigendommenruimte. Gemeenschappelijke ruimtes zijn onder meer keukens, badkamers en gangen. Het gehuurde plus het gedeelte van de huurder in de gemeenschappelijke ruimte staat bekend als verhuurbare ruimte.
Ladingsfactor
Het is belangrijk om zowel de bruikbare als de verhuurbare ruimte van een woning te kennen om een idee te krijgen van hoeveel u zult betalen. De belastingsfactor kan helpen. Dit kan worden berekend door de totale verhuurbare ruimte in het gebouw te delen door de totale bruikbare ruimte. Zodra de belastingsfactor is berekend, kunt u deze vermenigvuldigen met de totale ruimte die u wilt innemen om uw totale verhuurbare ruimte te berekenen.
Als, bijvoorbeeld, een eigenschap 10.000 vierkante voet is met 8.000 vierkante voet bruikbare ruimte, betekent dit dat er 2.000 vierkante voet gemeenschappelijke ruimte is en de bezettingsgraad 1.25. Als u van plan bent om 500 vierkante voet ruimte te huren, betaalt u voor een totaal van 625 vierkante voet. Als u een pand van 6.000 vierkante voet met 5.000 vierkante voet aan bruikbare ruimte vindt, is de bezettingsgraad slechts 1,2, dus voor dezelfde ruimte van 500 voet betaalt u slechts 600 vierkante voet ruimte. Natuurlijk kan het de moeite waard zijn om meer te betalen voor een gebouw met goede gemeenschappelijke ruimtes, maar je moet op zijn minst weten wat je krijgt en hoeveel extra je ervoor betaalt.
Kosten per vierkante voet
Om de bruikbare kosten per vierkante voet te berekenen, moet u de totale huur voor het kantoor of de winkelruimte die u gaat bezetten, verdelen over de totale bruikbare vierkante meters. Als u bijvoorbeeld een ruimte van 500 vierkante voet voor $ 1500 per maand huurt, betaalt u $ 3 per vierkante voet.
Helaas, de bruikbare kosten per vierkante voet vergelijking vertelt slechts een deel van het verhaal, omdat het niet de huur omvat die een bedrijf betaalt voor gemeenschappelijke ruimtes. Het berekenen van de totale verhuurbare kosten per vierkante voet is complexer omdat verhuurders vaak een ander, lager tarief in rekening brengen voor gemeenschappelijke ruimtes. Om de totale huur per vierkante voet te berekenen, moet u weten wat uw deel van de gemeenschappelijke ruimte is door de bezettingsgraad te gebruiken en moet u weten wat de verhuurder in gemeenschappelijke ruimten aan huur in rekening brengt.
