Volgens de Self Storage Association verdienden self-storage bedrijven in 2013 $ 24 miljard aan inkomsten. Het genereren van inkomsten uit dit soort projecten betekent meer dan het aanbieden van besloten ruimtes voor de bezittingen van klanten. Uw keuzes van locatie, uitrusting en personeel zullen het succes van het bedrijf beïnvloeden.
Uw plaats vinden
Vind plaatsen met mensen die uw service nodig hebben. De SelfStorages-website beveelt aan dat de populatie binnen 3 mijl van uw voorgestelde faciliteit 50.000 is. Gemeenschappen met militaire basissen, appartementen, duplexen, flatgebouwen en huizen zonder kelders zijn ook goede kandidaten. Militair personeel in gemeenschappen grenzend aan bases verhuurt tussen 20% en 90% van de eenheden. SelfStorages raadt aan om een locatie te beschouwen die minstens 25.000 auto's per dag passeert, omdat de meeste klanten een plek kiezen die ze tijdens het rijden spotten. De Self Storage Association adviseert om niet langs snelwegen te rijden; een belangrijke straat of weg die langs een wijk passeert om bediend te worden, maakt een betere plek.
Land kopen
Volgens de Self Storage Association is het land goed voor 25 tot 30 procent van de ontwikkelingskosten van het bedrijf. Een taxateur, de waarde van de onroerende zaakbelasting of eerdere verkopen van het land dat u wilt, kunnen u een idee geven van de waarde van het land en wat u zou kunnen overwegen om ervoor te betalen. Het plaatselijke belastingkantoor voor onroerend goed kan u helpen bij het vinden van de verkoop van vergelijkbare grond. Voordat u de grond koopt, dient u contact op te nemen met het bestemmingskantoor van de lokale overheid om te bepalen of en onder welke voorwaarden een self-storage-faciliteit is toegestaan. U moet de woning opnieuw indelen als de huidige aanduiding voor de eigenschap geen opslag voor zelfopslag toestaat.
Niveau van constructie
De Self Storage Association meldt dat een typische faciliteit 2,5 tot 5 acres beslaat. Voorzieningen met beveiligingssystemen, klimaatbeheersing en andere geavanceerde functies hebben doorgaans 60.000 tot 80.000 vierkante voet netto verhuurbare ruimte en kosten tussen de $ 45 en $ 60 per vierkante voet om te bouwen. Een faciliteit met meerdere locaties kan u helpen meer eenheden in te passen in beperkte ruimten en areaal. MakoSteel meldt dat het bouwen van een faciliteit met meerdere locaties tussen $ 42 en $ 70 per vierkante voet kost, vergeleken met $ 25 tot $ 40 per vierkante voet voor een faciliteit met één verhaal. Die aantallen omvatten niet de kosten van het kopen van land.
Bescherming
Klanten verwachten dat uw faciliteit hun bezittingen bewaakt. Typische beveiligingsmaatregelen zijn onder meer elektronisch gestuurde toegangspoorten, lichten, videobewaking en on-site managers. Voor 24 uur per dag menselijk toezicht op de site, heeft u een vaste manager nodig. Installeer een luchtontvochtiger om de eigenschappen van uw klanten te beschermen tegen schimmel en andere schade in verband met vocht.
