Waarom een bruglening gebruiken?
Het meest gebruikelijke gebruik van een overbruggingslening is wanneer u een andere woning koopt en niet het geld hebt voor de vooruitbetaling totdat uw primaire onroerend goed wordt verkocht. Dit kan een woning of een vastgoedbelegging zijn. Bedrijven gebruiken ook brugleningen om nieuwe kantoorlocaties, magazijnen en andere commerciële eigendommen te kopen. Een zakenpartner kan zelfs brugleningen gebruiken om, indien nodig, de andere partner uit te kopen.
Hoe werkt een bruglening?
Om een overbruggingskrediet aan te vragen, moet u aantonen dat u financieel in staat bent om beide hypotheekbetalingen te betalen in het geval het hoofdgebouw niet meteen verkoopt. Bij de meeste overbruggingskredieten hoeft u de eerste paar maanden geen betaling uit te voeren, maar de rente wordt gedurende die periode opgebouwd. Dit zijn kortlopende leningen, die normaal gesproken binnen een jaar of bij de verkoop van het primaire onroerend goed betaalbaar zijn. De lening is beveiligd door de primaire eigendom en wordt gebruikt als aanbetaling voor de nieuwe woning. Omdat het een kortlopende lening is, zijn de rentetarieven meestal een stuk hoger dan bij reguliere hypotheken en zijn er kosten aan verbonden.
Voors en tegens van een bruglening
De goede kant van een overbruggingslening is dat je een ander huis of bedrijfsvastgoed kunt kopen zonder eerst je huidige huis of kantoor te verkopen. In een goede markt waar onroerend goed snel verkoopt, is dit een goede optie om te hebben. Vooral als u een woning vindt met een uitzonderlijke verkoopprijs, hoeft u de deal niet te missen. De slechte kant van deze leningen treedt op als er sprake is van een trage markt. U moet twee hypotheekbetalingen doen terwijl rente op een derde wordt opgebouwd. Als het primaire onroerend goed dan niet in het jaar verkoopt, betaalt u ook betalingen aan de overbruggingslening. U moet absoluut zeker weten dat uw financiële situatie alle betalingen aankan.
