Verhuurders in Wisconsin kunnen een huurder verdrijven die onrustig is, schade toebrengen aan eigendom of nalaat de huur te betalen, maar zij kunnen dit niet doen naar believen. Ze moeten de huurwetgeving van Wisconsin volgen om de huurder legaal te verdrijven. In sommige gevallen volstaat een uitwijzingskennisgeving om een huisuitzetting te bewerkstelligen, maar in andere gevallen is het nodig om de zaak in een kleine rechtbank te regelen.
Geef een huurder een opzegtermijn van vijf dagen op voor een contract van week tot maand of maand-tot-maand als hij huur niet heeft betaald. Dit geeft de huurder de mogelijkheid om het verschuldigde geld te betalen of weg te gaan. Als hij de huur binnen de vijf dagen betaalt, heeft hij het recht om te blijven.
Geef een opzeggingstermijn van 14 dagen met beëindiging van de week-tot-week of maand-tot-maand huurovereenkomst als de huurder de huur niet betaalt, de huurovereenkomst niet nakomt of schade aan de woning veroorzaakt. De huurder moet binnen 14 dagen vertrekken.
Geef een huurder een opzegtermijn van vijf dagen aan een huurder als hij de huur niet heeft betaald, de huurovereenkomst heeft verbroken of de woning beschadigd heeft. De huurder kan blijven als hij het probleem binnen vijf dagen kan verhelpen. Als de huurder de overtreding binnen de komende 12 maanden herhaalt, kan de verhuurder een opzegtermijn van 14 dagen geven.
Dien een zaak in bij een kleine rechtbank in Wisconsin als de huurder weigert te vertrekken na de kennisgeving van 14 dagen (zie 'Bronnen'). U kunt een dossier indienen in de provincie waar de woning zich bevindt, waar de huurder woont of waar de schriftelijke huurovereenkomst is ondertekend. De huurder lijkt uw claim te betwisten, maar als hij dit nalaat, beslist de rechtbank automatisch in uw voordeel.
Wacht tot de rechter een uitzetting opdracht geeft. U moet deze bestelling ontvangen voordat u stappen kunt ondernemen om de huurder uit te zetten. Bij een huisuitzettingsbevel hebben verhuurders het recht om de persoonlijke bezittingen van de huurder in beslag te nemen en de huurder met geweld te verwijderen. De sheriff zal aanwezig zijn om de uitzetting af te dwingen.
Tips
-
Als de rechter vindt dat het onwettig was voor de huurder om op het huurobject te blijven, kan ze de huurder het dubbele van de huur betalen voor elke dag dat de huurder illegaal op de woning heeft verbleven.
