Als een huidige of voormalige huurder u geld verschuldigd is, kan een aanklacht tegen hem worden ingediend bij een rechtbank voor kleine vorderingen. Dit kan betrekking hebben op achterstallige huur of kapotte artikelen waarbij er een geschil is over wie verantwoordelijk is voor het uitvoeren van de noodzakelijke reparaties. Het inhuren van een huurder naar een rechtbank voor kleine vorderingen houdt in dat u het relevante papierwerk in uw staat invult en de andere vereiste stappen volgt. Je moet ook je wiskunde controleren - als je om meer dan $ 5000 vraagt, is de rechtbank voor geringe vorderingen niet de plaats waar je claim in de meeste staten wordt afgehandeld.
Controleer het contract
Voordat je je claim indient, overweeg of uw zaak sterk genoeg is om overtuigend te zijn voor een rechter - of een jury in staten die dat toestaan. Dit hangt vaak af van de vraag of documentatie van het verschuldigde geld bestaat. Veel geschillen voor onbetaalde huren doen zich bijvoorbeeld voor wanneer huurders niet de vereiste kennisgeving doen voordat ze weggaan, of zich anderszins niet houden aan de voorwaarden die in de leaseovereenkomst zijn gedocumenteerd. Het kunnen benadrukken van een ondertekend contract dat de huurder verplicht om te betalen voor een noodzakelijke reparatie, kan bijvoorbeeld een krachtig punt in uw voordeel zijn.
Tips
-
Voordat u een claim indient bij een rechtbank voor kleine vorderingen, moet u ook controleren of de zaak binnen het statuut van beperkingen valt, dat verschilt per staat en type contract.
Dossier indienen
Hoewel de procedures per locatie verschillen, moet u over het algemeen naar het Small Claims-kantoor voor het gebied waar u een rechtszaak wilt indienen. Dit moet zijn waar u woont of waar uw huurder zich bevindt. Als eiser, presenteer je een verklaring van eis, waarin wordt beschreven waarom u denkt dat uw huurder u geld verschuldigd is. Mogelijk moet u kopieën van kritieke documenten opnemen, zoals de huurovereenkomst. Vermeld uw naam en adres, evenals dat van uw huurder. Je moet ook een dossierkosten betalen.
Zodra de klacht is ingediend, ontvangt uw huurder de papieren waarin hij de klacht meldt. Hoewel u verantwoordelijk bent voor de details over waar de beklaagde woont wanneer u het klachtenformulier invult, in de meeste gevallen je kunt de papieren niet fysiek zelf dienen. In plaats daarvan zijn uw opties onder meer:
- Persoonlijke service: De opties zijn afhankelijk van de staatswet. Dit kan worden uitgevoerd door een officier van de rechtbank, zoals een sheriff, maarschalk of agent. Veel staten staan ook service toe door een privé-processerver en sommige laten een ongeïnteresseerde volwassene - iemand anders dan de eiser - deze handeling uitvoeren,
- Aangetekende post: Sommige staten staan toe dat papieren worden bediend met gewaarmerkte post, zolang de verdachte de brief moet ondertekenen om de ontvangst te bevestigen.
De gedaagde kan de kans krijgen om te reageren voordat een datum voor het gerecht is toegewezen, of de datum van het horen kan worden opgenomen als onderdeel van de dagvaarding.
Waarschuwing
Het enige dat een rechtbank voor kleine claims kan doen, is u helpen het verschuldigde geld terug te vorderen. Het kan en wil je niet de autoriteit geven om een huidige huurder die achterloopt op zijn verplichtingen uit te zetten. U moet daarvoor een afzonderlijk proces volgen, dat varieert op basis van de staatswet.
Geef uw zaak aan
Wanneer uw proefdatum arriveert, neemt u een kopie van het contract en eventuele andere bewijsstukken ter ondersteuning van uw positie voor de rechter. Houd er echter rekening mee dat staten verschillende regels hebben met betrekking tot wat als bewijs kan dienen. In New Jersey is bijvoorbeeld een schriftelijke verklaring van een getuige niet ontvankelijk, zelfs als deze onder ede is afgelegd - alleen feitelijke getuigenissen voor de rechter zijn toegestaan. Zodra beide partijen hun zaak hebben vermeld, neemt de rechter of jury de uiteindelijke beslissing.
Tips
-
Een rechtbank voor geringe vorderingen verzamelt het geld niet voor u, zelfs als u de zaak wint. Het maakt het echter mogelijk om lonen te versieren of een heffing in te stellen op de bankrekening van de huurder als hij niet betaalt.
