Florida Statute 719 regelt residentiële coöperatieve appartementen. Deze wet stelt een aantal algemene normen waaraan u zich moet houden. Individuele coöperaties kunnen stemmen en slagen voor alle wettelijke regels en voorschriften die door het lidmaatschap worden gevraagd. Lees alle coöpdocumenten en het huidige financieel overzicht voordat u een eenheid koopt.
Eigendom
Een coöperatief flatgebouw is eigendom van een bedrijf en de eigenaren van de units zijn de aandeelhouders van dat bedrijf. De aandeelhouders hebben een onverdeeld aandeel in de activa van de vereniging. Florida reguleert niet het specifieke type eigendom, en het verschilt tussen de verschillende bedrijven. In sommige coöperaties ontvangt de aandeelhouder een aandeel in de aandelen en niets anders; in andere landen kan de eigenaar ook een gepatenteerde lease- of bezettingsovereenkomst ontvangen. Hoe dan ook, de raad van bestuur van de coöperatie moet altijd de overdracht of huur van een eenheid goedkeuren.
financiering
Het kopen van een coöperatie kan moeilijk zijn. Sommige gebouwen vereisen dat transacties contant zijn zonder financiering. Aangezien er geen afzonderlijke appartementen zijn - alleen voor het gebouw - kunnen kredietverstrekkers de kopers een erkenningsovereenkomst laten ondertekenen die de geldgever de rechten verleent in geval van wanbetaling. Als de coöperatie deze overeenkomst niet toestaat, kan de kredietgever een "niet-herkende" lening financieren en de woning als onderpand accepteren. U zult willen werken met een lening-initiator die ervaring heeft met co-op-leningen.
vergaderingen
De Florida-wet vereist dat de verkiezing van de bestuursleden plaatsvindt tijdens de jaarlijkse aandeelhoudersvergadering, tenzij de statuten van een coöperatie een ander schema opstellen. Het verkiezingsproces verloopt via een schriftelijke stemming of een stemmachine en volmachten zijn ontoelaatbaar; stemmen via volmacht is alleen van toepassing op andere zaken. Bestuursvergaderingen staan open voor alle eigenaren van eenheden die over elk agendapunt kunnen spreken en de sessies kunnen worden opgenomen. Het bord moet een kennisgeving van de vergadering 48 uur van tevoren plaatsen, behalve in geval van nood.
verantwoordelijkheden
De wet bepaalt dat het bestuur verantwoordelijk is voor het plannen van een begroting, het uitgeven van een jaarlijkse financiële verklaring en ervoor moet zorgen dat het gebouw een adequate verzekeringsdekking heeft. Het bestuur heeft de bevoegdheid om speciale beoordelingen in te roepen als geld nodig is om gemeenschappelijke ruimtes te onderhouden. De boeken en bescheiden van de vereniging moeten beschikbaar zijn binnen vijf dagen na ontvangst van een schriftelijk verzoek van een eigenaar van de eenheid. Het bestuur heeft 30 dagen om te reageren op een ander schriftelijk verzoek van een eigenaar, die via een gecertificeerde post uitgaat.
Late betalingen
De vereniging kan driemaandelijkse onderhoudskosten en speciale beoordelingen in rekening brengen en heeft het recht om een pandrecht op een pakket te registreren voor niet-betaling van de schuld. De vereniging heeft een jaar de tijd om afscherming in te leiden of het onderpand vervalt. Als de unit een huurder heeft, kan de vereniging schriftelijk eisen dat toekomstige huurbetalingen naar de vereniging gaan en dat de huurder zich hieraan moet houden.
