Of je nu een nieuwe huisbaas bent of een ervaren huisbaas, er komt een tijd dat je iemand uit je woning moet verwijderen. Hoewel dit nooit een prettige ervaring is, is het iets dat kan worden getolereerd als u een bepaald protocol volgt. Dit zal u niet alleen in overeenstemming houden, maar het zal er ook voor zorgen dat het proces zo soepel verloopt als menselijk mogelijk is.
Items die je nodig hebt
-
Schriftelijke kennisgeving van indiening
-
Verzendkosten voor berichtgeving en teruggave van het dagboek Papierwerk
-
Kosten voor processerver of County Sheriff
-
Court filing fee (bedrag zal afhangen van de staat)
Verzamel documenten. Ontvang een kopie van alle huurovereenkomsten die u hebt met de huurder, geannuleerde cheques, evenals andere relevante juridische documenten zoals een addendum bij de overeenkomst. Beoordeel elk document zorgvuldig.
Schrijf een formele ontruimingskennisgeving. U moet eerst de huurovereenkomst beëindigen. Dit wordt gedaan door uw huurder schriftelijk op te hoogte te stellen dat u wilt dat ze de woning binnen een bepaalde periode verlaten of anders zult u juridische stappen ondernemen. Dit kan worden gedaan door verschillende soorten meldingen te beheren.
Mededeling om hinder te voorkomen: deze kennisgeving wordt gebruikt wanneer de huurders overlast veroorzaken. Dit is bijvoorbeeld van toepassing als ze uw eigendom vernietigen of luide en irritante feesten hebben.
Kennisgeving voor een vacature: dit type kennisgeving wordt gebruikt wanneer uw huurder een of meer van de voorwaarden van uw huurovereenkomst schendt. Als uw huurovereenkomst bijvoorbeeld geen huisdieren vereist en de huurder een hond heeft, zijn ze niet akkoord met de huurovereenkomst.
Notice to Pay Rent: dit type kennisgeving wordt gebruikt wanneer uw huurder weigert zijn huur te betalen of te verhuizen zoals beloofd. Advies zonder schriftelijke overeenkomst. Als u geen schriftelijke overeenkomst met uw huurder heeft, kunt u een kennisgeving sturen om huur te beëindigen, zelfs zonder lease. Dit type overeenkomst wordt gegeven voor week-tot-week huurders of diegenen die met uw toestemming in uw woning verblijven, maar er is nooit formeel papierwerk gemaakt.
Ontvang kopieën van uw melding.Maak vijf kopieën van uw kennisgeving (twee voor u, twee voor de griffier en een voor huurder) en breng het naar de griffie van het kantoor van het Hof in uw specifieke staat. Zodra u daar aankomt, geeft u de griffier uw dossierkosten (die variëren afhankelijk van uw specifieke staat) eventuele ondersteunende documenten (huurcontracten) en twee exemplaren van uw kennisgeving. In ruil daarvoor krijgt u een dag van de rechtbank en twee ondertekende dagvaarding (een voor u en een voor huurder).
Bedien de huurder. U dient de huurder te dienen met de sommatie / het stempel dat u hebt ingediend bij de griffier van het Hof. Dit gebeurt door het indienen van de ingediende kennisgeving, gerechtelijke stukken naar een server voor een privé-processor, het kantoor van County Sheriff of een persoon van 18 jaar die niet bij de rechtszaak is betrokken. Ze moeten de documenten "dienen" door ze aan de huurder of iemand van de residentie van 15 jaar of ouder te geven, de informatie op de deur van de bewoner te plaatsen of deze naar de huurder te mailen.
Volledige terugkeer van de dienst. Daarna moet de persoon die de documenten "bedient" het document Return of Service invullen dat zich op de achterkant van de ondertekende dagvaarding bevindt.
Stuur ondertekende oproepen terug. Ten slotte stuurt u de ondertekende oproeping terug naar de griffie van het gerechtshof voor archivering. Opmerking: u moet ALLE stappen uitvoeren om geldig te zijn. Om de locatie van je griffier te vinden, kijk je in je gele pagina's.
Huurder kan een antwoord en tegenvordering indienen voor de rechtbankdatum als hij dat verkiest. Als dat niet het geval is, kunnen ze hun zaak tijdens de rechtszitting bekendmaken. Als de rechtbank in uw voordeel beslist, wordt de huurder uitgezet en moet hij binnen 3 tot 7 dagen verhuizen. Aan de andere kant, als ze mogen blijven na het voldoen aan de voorwaarden die de rechter voorschrijft. Op dit punt, de rechter mijn kwestie een Schrift van Restitutie en dan kan de sheriff de persoon uitzetten na de 3 tot 7 dagen is verlopen.
