Het berekenen van de huur op een commercieel onroerend goed kan erg tijdrovend zijn, afhankelijk van hoe complex de huurovereenkomst is en welk type huurder het onroerend goed bewoont. Commerciële en retailleases omvatten doorgaans een basishuur met twee extra huurprijzen mogelijk. De bijkomende huurprijzen zijn huurpercentages en drievoudige nettohuur.
Items die je nodig hebt
-
Kopie van de huurovereenkomst
-
Rekenmachine
-
Het maandelijkse groothandelsgrootboek van de huurder van het vorige jaar
-
Afschrijving van de eigenaar van het vorige jaar
Lees de volledige huurovereenkomst voor het betreffende commerciële onroerend goed. Identificeer en noteer vervolgens de werkelijke grootte van het gehuurde in totale vierkante meters (bijvoorbeeld 15.000 vierkante voet). Stel vervolgens de overeengekomen vierkante voetratio vast zoals gedefinieerd in de commerciële lease (bijvoorbeeld $ 10 per vierkante voet per jaar).
Vermenigvuldig deze twee waarden, die u de jaarlijkse basislease-waarde geven (bijvoorbeeld 15.000 vierkante voet keer $ 10 per vierkante voet = $ 150.000). Dit is de basishuur die in de huurovereenkomst is overeengekomen. Om de maandelijkse betaling te bepalen, deelt u dat bedrag eenvoudig door 12 ($ 150.000 gedeeld door 12 = $ 12.500 per maand).
Bereken ook welk percentage van de huur eventueel verschuldigd is. Percentage huurvoorwaarden worden ook vermeld in de handelshuurovereenkomst. Ontworpen als een manier voor verhuurders om te delen in het succes van een huurder, percentage huur is een klein percentage als gevolg van het maandelijkse bruto inkomen van de huurder. In de lease kan bijvoorbeeld worden vermeld dat de huurder naast basishuur 3 procent van alle bruto-omzet boven $ 100.000 per maand moet betalen. Als de omzet van de vorige maand $ 115.000 was, zou het percentage huurvergoeding 3 procent zijn van $ 15.000 (gelijk aan $ 450).
Bepaal of de lease van het "triple net" -ras is. Het moet duidelijk worden vermeld in de huurovereenkomst. Triple net-lease-overeenkomsten zijn huurovereenkomsten waarbij de huurder een deel van de gemeenschappelijke oppervlakte-onderhoud (CAM) betaalt, evenals onroerendgoedbelasting en eigendomsverzekering. In de meeste gevallen betaalt de huurder alleen zijn pro rata deel van deze kosten. Als de huurder bijvoorbeeld 10 procent van de totale verhuurbare ruimte van een winkelcentrum heeft gehuurd, vereist een triple net lease dat de huurder ook 10 procent van het onderhoud van het gemeenschappelijke gebied, onroerendgoedbelasting en verzekeringskosten voor het winkelcentrum betaalt.
Tips
-
De genoemde voorbeelden vragen om driemaandelijkse leasebetalingen. De gangbare praktijk vereist dat ze samen met slechts één cheque of bankoverschrijving worden betaald.
Waarschuwing
Zorg ervoor dat u alle huurovereenkomsten aandachtig leest.
Het niet correct berekenen van huurbedragen op het moment van de betaling kan leiden tot het in gebreke blijven van specifieke voorwaarden en bepalingen van de huurovereenkomst.
