Een van de beste dingen om in onroerend goed te zijn, is de mogelijkheid om een kantoor vanuit huis te runnen. Of een vastgoedkantoor nu thuis of in een commerciële ruimte is geopend, er zijn enkele vereiste stappen die identiek zijn aan het openen van een kantoor op beide locaties. Huizenruimtes en commerciële ruimtes hebben ook enkele aanvullende overwegingen bij het voorbereiden van een makelaarskantoor.
Items die je nodig hebt
-
Makelaarslicentie voor onroerend goed of filiaalvergunning
-
Kantoor locatie
-
Office-teken
-
Standaard kantoorapparatuur
-
Toegewijde escrow-bankrekening
Heb een licentie. Onroerend goed en de regels voor het exploiteren van een vastgoedkantoor worden sterk beïnvloed door de staatswetgeving. Raadpleeg uw advocaat voor staatsspecifieke informatie. Alleen erkende makelaars in onroerend goed mogen wettelijk een kantoor of filiaal openen. Het opereren als makelaar in onroerend goed zonder de juiste vergunning is een misdrijf in de meeste staten. Makelaars in onroerend goed kunnen worden benoemd als kantoormanager voor een bijkantoor met een toezichthoudende makelaar, maar dat moet door de wetgeving worden bevestigd voordat ze de legaliteit van dat in uw land aannemen. Om een vastgoedmakelaarlicentie te verkrijgen, eisen de meeste staten dat u een onroerend goed-handelsagent voor minimaal één jaar bezit voordat u het broker-examen aflegt. Neem contact op met de lokale onderwijsaanbieders in uw regio voor informatie over het verkrijgen van een vergunning als makelaar in uw staat.
Vorm een juridische status. Vastgoedkantoren hebben veel mogelijkheden voor juridische verwikkelingen. Het vormen van een bedrijf of LLC is een verstandige manier om te gaan en kan zelfs een vereiste in uw staat zijn om een makelaarskantoor te openen. Neem contact op met de divisie van bedrijven en de National Association of Realtors voor meer informatie over de minimale wettelijke bedrijfsstatus die in uw land vereist is.
Bepaal de kantoorlocatie of -ruimte. Thuiswerken is een voordeel van het zijn in onroerend goed. Onroerend goed is echter in de eerste plaats een verkoopfunctie met veel interactie met de klant. Daarom, als u van plan bent om vanuit huis een kantoor te exploiteren, moet de kantoorruimte van het onroerend goed worden gedefinieerd, privé en professioneel. Op zijn minst is de mogelijkheid om privacy te bieden in uw kantoorruimte een wettelijke vereiste vanwege de aard van de discussies en documenten die op uw bureau staan. Commerciële of professionele ruimte vereist contracten, een groter budget en ten minste één assistent of extra medewerker. De locatie van deze ruimte kan worden bepaald voor eenvoudige rit door toegang, doelmarkt, ruimte, prijs of een combinatie van al deze.
Schrijf een businessplan of voorstel. Zelfs als u geen lening nodig hebt, beschrijft een businessplan de missie en de methode van het vastgoedkantoor. Laat deze stap niet over het hoofd. Professionele hulp kan worden verkregen om een solide businessplan op te stellen, en deze stap is nog belangrijker als dat voorstel wordt gebruikt om financiering voor investeringen te verkrijgen.
Zet het kantoor op. De meeste staten eisen dat een bord publiekelijk wordt weergegeven om aan te geven dat een onroerend goed bedrijf op een locatie is gevestigd, zelfs als die locatie uw huis is. Dit bord kan specifieke vereisten van de staat bevatten en omvat meestal de volledige wettelijke naam van de makelaar, het licentienummer enzovoort. Een Fair Housing-bord moet ook openbaar worden weergegeven. Dit bordje moet de HUD-richtlijnen volgen en voor meer informatie over dat bezoek de link HUD Resources. Er is een verschil tussen onroerendgoedmakelaars en makelaars in makelaars, en dat is de band met de National Association of Realtors (NAR). Controleer of uw staat ook vereist dat het nieuwe kantoor een band heeft met een raad van bestuur.
De standaard kantooropstelling van administratieve ruimte en hulpmiddelen is hier van toepassing. Een makelaarskantoor moet zijn uitgerust met een computer, internet en faxapparaat vanwege de manier waarop informatie binnen de branche wordt verplaatst. Bovendien moet mogelijk andere industriële apparatuur worden aangeschaft, zoals slotdozen voor onroerend goed en een speciale sleutel waarmee deze onroerend goed slotdozen worden geopend. Vastgoedkantoren moeten ook overwegen om een comfortabele zithoek en / of conferentieruimte op te nemen voor het ondertekenen van documenten en verkooppresentaties.
Escrow het. Vooruitbetalingen voor het beveiligen van vastgoedcontracten die in behandeling zijn, zijn standaardactiviteiten voor vastgoedkantoren, maar juridisch gezien kunnen deze gelden niet samengaan met administratieve kantoormiddelen. Maak een afzonderlijke escrow-rekening voor alle fondsen die door uw kantoor worden ontvangen. Kleinere vastgoedfirma's kunnen overwegen om deze fondsen in te dienen bij de aanwezige Title Company om boekhoudproblemen te voorkomen.
Definieer uw "boerderij" (het gebied dat uw kantoor wil vermarkten) en bewerk vervolgens uw gebied. Bepaal of het vastgoedkantoor zich zal richten op commerciële, residentiële, waterkant, landbouwgrond of productie-eigendommen. Overweeg om een verwijzing naar die focus op te nemen in de naam van het kantoor (bijvoorbeeld het Waterfront Real Estate-kantoor in Tampa). Het creëren van een niche lijkt misschien de opties voor uw kantoor te versmallen, maar bekendheid als expert in een gebied kan ook een marketing- en werkstroomvoordeel creëren. Doe uw due diligence en onderzoek de demografische gegevens en andere relevante informatie om uw landbouwbedrijfgebied te definiëren.
Vertel de wereld. Makelaars in onroerend goed hebben behoefte aan klanten en het openen van een nieuw kantoor met een groots openingsevenement kan de nodige buzz creëren om potentiële klanten te laten weten dat uw kantoor nu open is voor bedrijven. Aanwezigheid op de website is vrijwel een verplicht onderdeel van dit bedrijf. De meeste vastgoedborden maken een eenvoudige koppeling mogelijk met webruimten en toegang tot onroerend goed voor klanten. Andere marketingstrategieën zullen nuttig zijn en zijn te vinden in andere artikelen die op deze site worden aangeboden.
Tips
-
Net zoals het verkopen van onroerend goed wordt beïnvloed door de locatie, locatie en locatie. Het selecteren van uw kantoorruimte in onroerend goed moet worden beïnvloed door de locatie, locatie en locatie. Bepaal eerst uw kantoorlocatie bij uw boerderij. Zoek vervolgens binnen de boerderij naar de betaalbare ruimte die aan uw criteria voldoet. Het runnen van een makelaarskantoor heeft een zwaar verkoopcomponent om winstgevend te zijn en om bedrijfskosten te dekken. De focus moet daarom liggen op het krijgen van de verkoop als een prioriteit boven het beheer van de operatie.
Waarschuwing
Onthoud dat uit de verkoop verdiend geld een deel teruggepompt moet worden in het bedrijf als het bedrijf wil groeien. Makelaars in onroerend goed moeten vaardigheden op het gebied van geldbeheer leren om verkoopfondsen effectief te verdelen, zodat het bedrijf blijft groeien.
